作者： 邓宏乾（邓宏乾）;贾傅麟;王昱博

期刊： 城市问题,2016年(4):81-87 ISSN：1002-2031

作者机构： [邓宏乾; 贾傅麟; 王昱博] 华中师范大学.经济与工商管理学院

关键词： 保障性住房;租赁补贴;住房消费;补贴资金使用率

摘要： 运用2013年湖北省3个城市的廉租住房保障家庭的入户调查数据,从补贴是否用于住房消费和补贴资金使用率两个层面,分析了租赁补贴政策的实施效果及其影响因素。结果显示,租赁补贴政策的实施效果并不理想,体现为存在着较长的政策时滞;补贴资金被挪用于非住房消费的现象较为普遍;补贴资金使用率较低。实证研究表明,除户主年龄、家庭人口等基本特征变量外,家庭住房可支付能力、累计获取补贴年限是影响租赁补贴政策效果的重要因素。据此,提出了改变补贴资金发放形式、完善补贴资金发放标准、健全和完善住房保障信息管理系统的政策建议。

语种： 中文

作者： 邓宏乾（邓宏乾）;彭银

期刊： 江汉论坛,2016年(10):5-10 ISSN：1003-854X

作者机构： [邓宏乾; 彭银] 华中师范大学.经济与工商管理学院

关键词： 集体经营性建设用地;土地流转;土地收益;农村集体经济组织

摘要： 在农村集体经营性建设用地入市过程中,土地增值收益来源不同,各权益主体的地位也各有差异,所以土地收益的分配不能一概而论,应区分市场、地区和增值类型的差异,才能处理好公平和效率的关系,兼顾好国家、集体和个人的利益关系,建立城乡统一的建设用地市场,是促进城乡要素平等交换的重要体现。集体土地入市与资本有效地对接,满足了用地者的需求,然而工商资本应基于土地规划和用途管制充分发展与地区经济相适宜的产业经济,发挥产业吸纳农村剩余劳力的功能,促进农村人口的"就地城市化",真正实现工商资本促进农村经济的良性发展,让广大农民共享农村产业经济发展的红利。构建土地收益的分配机制,应基于农民财产权的法律地位,坚持产权主体与利益分配相匹配的原则,理顺国家、农民集体、农民个人和土地用益物权人的土地收益分配关系,从土地供给侧结构性改革、产权改革、税制改革角度入手,推进城乡统一建设用地市场的形成。

语种： 中文

作者： 邓宏乾（邓宏乾）;王昱博

期刊： 价格理论与实践,2015年(7):34-36 ISSN：1003-3971

作者机构： [邓宏乾; 王昱博] 华中师范大学经济与工商管理学院

关键词： 共有产权;住房负担;可持续营运;定价机制

摘要： 共有产权住房模式是我国保障性住房供应体系的创新,它不仅能解决＂外夹心层＂的住房问题,而且能促进人们通过持有共有产权实现住房财富积累。建立科学合理的定价机制是完善共有产权住房制度、实现可持续发展的关键。本文在比较分析我国六个试点城市定价方式的基础上,探讨了基于供应方建设成本和居民住房负担能力的双赢定价机制,研究了共有产权住房的初始定价、租金价格以及增购和回购定价机制,并提出了促进共有产权住房可持续运营的相关建议。

语种： 中文

作者： 邓宏乾（邓宏乾）;王昱博

期刊： 贵州社会科学,2015年303(3):123-127 ISSN：1002-6924

作者机构： [邓宏乾; 王昱博] 华中师范大学.

关键词： 保障住房;退出机制;进化博弈;激励机制

摘要： 租赁型保障住房是我国住房保障制度改革和发展的重点,但是保障住房退出难严重影响了住房保障的效率与公平。在有限理性框架下,构建进化博弈模型,分析租赁型保障住房退出机理,研究表明：在现有制度框架下,不论政府管理部门选择严格监管还是非严格监管,保障对象都趋向于选择隐瞒不退出的策略;当引入激励机制后,若激励所获利益大于隐瞒不退出的利益时,保障对象会选择主动退出的策略。因此,建立科学合理的激励退出机制,是解决保障住房退出难的有效手段,也有利于促进住房保障的可持续发展。

语种： 中文

作者： 邓宏乾（邓宏乾）;贾傅麟

期刊： 华中师范大学学报(人文社会科学版),2015年54(5):38-45 ISSN：1000-2456

作者机构： [邓宏乾; 贾傅麟] 华中师范大学.湖北房地产发展研究中心

关键词： 住房保障;补贴模式;补贴标准;补贴范围

摘要： 本文运用消费者选择模型,比较分析保障对象在不同补贴模式下的选择行为,根据我国现阶段的实际情况,选择合适的补贴模式;以居住水平和福利水平为评价指标,构建住房补贴效率、公平评价函数,求解合理的补贴标准;以住房可支付能力测度指标,研究准入标准的划分方法,结合住房保障供给水平,界定住房保障的补贴范围。研究结论表明,现阶段我国住房保障应选用配物补租与实物配租相结合的补贴模式,依据住房消费支出份额制定多层次、反梯度的补贴标准体系,根据政府的住房保障的财政预算支出和财政支付能力,采用住房消费支出份额、合理住房消费标准相结合的方式界定补贴范围。

语种： 中文

作者： 邓宏乾（邓宏乾）;耿勇

期刊： 江汉论坛,2015年(3):11-17 ISSN：1003-854X

作者机构： [邓宏乾; 耿勇] 华中师范大学经济与工商管理学院

关键词： 房地产税;土地出让收入;经济性公共品;非经济性公共品

摘要： 本文选取1999-2011年中国省际动态面板数据,通过熵值法构建公共品供给综合评价指数,运用两步系统GMM估计法进行分析,研究发现房地产税显著提高了非经济性公共品的供给,而土地出让收入则更多地投入到了经济性公共品领域。进一步研究发现,房地产税和土地出让收入对公共品供给的影响存在着明显的区域差异:房地产税显著增加了东部的非经济性公共品供给,但对西部影响有限;土地出让收入对中部地区的经济性公共品影响最大,对西部的影响则不显著。我国地方公共品的供给主要依赖地方政府投入,去"土地财政"以及构建以房地产税为主体的地方税收体系是我国未来的改革方向,要强化政府公共服务职能,改革财政分配体制,提高政府公共服务供给能力。

语种： 中文

作者： 刘红萍;李剑峰;邓宏乾（邓宏乾）

期刊： 华南师范大学学报(自然科学版),2015年(4):128-134 ISSN：1000-5463

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院，湖北房地产发展研究中心，武汉430079;湖北大学商学院,武汉,430062

关键词： 轨道交通;住宅价格;特征价格模型;分市场效应;武汉市

摘要： 基于武汉市轨道交通一号线的实证分析，采用特征价格模型，从空间和时间角度出发，研究了轨道交通对沿线不同区位住宅价格影响的分市场效应。结果表明：（1）轨道交通对沿线住宅价格影响的分市场效应显著，400 m以内，地铁一期周边住房价格增幅大于二期；400 m以外，地铁二期周边住房价格增幅大于一期。（2）轨道交通对周边住宅价格空间增值差异明显。地铁一期（中心城区）0～100 m范围地铁对于住宅价格的增值幅度最大，地铁二期（郊区）300～400 m范围地铁对于住宅价格的增值幅度最大。（3）轨道交通运营期对于周边住宅价格的影响远高于建设期，地铁一号线二期的建设与运营对一期（中心城区）周边住宅价格的影响远高于二期（郊区）沿线住宅。

语种： 中文

作者： 邓宏乾（邓宏乾）;柯峰

期刊： 统计与决策,2014年(14):100-103 ISSN：1002-6487

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,武汉430079;华中师范大学房地产发展研究中心,武汉430079;中国人民大学公共管理学院,北京100872

关键词： 公租房;Logistic模型;需求影响因素

摘要： 文章通过对武汉市中低收入家庭的抽样调查，运用Logistic模型分析影响公租房需求的因素。结果发现家庭人均月收入高低、公租房与工作单位和城区的距离、公租房面积大小对中低收入家庭选择公租房的概率具有显著负向影响，而公租房建设的集中程度则有显著正向影响。因此应实行梯度租金补贴、选择交通便利的区域建设公租房、考虑“组团式”建设和不同的户型面积等措施，以满足多元化的公租房的需求。

语种： 中文

作者： 邓宏乾（邓宏乾）;王昱博;张茜

期刊： 中国房地产(上旬刊),2014年(12):75-77 ISSN：1001-9138

作者机构： [邓宏乾; 王昱博; 张茜] 华中师范大学

摘要： <正>由湖北省住房保障局主办、华中师范大学湖北房地产发展研究中心承办、湖北省住房改革与发展研究会协办的"住房保障改革与发展研讨会"于2014年12月4日在湖北省武汉市召开。湖北省住房保障局、湖北各市房管局、武汉各高校及其他相关单位的的代表出席了会议。与会者重点研究和讨论了黄石市共有产权试点工作实施方案与公共租赁住房的后期管理问题,提出了诸多具有建设性的观点,为推动湖北省住房保障的改革与发展提供了有益的理论支撑。

语种： 中文

作者： 邓宏乾（邓宏乾）;柯峰

期刊： 中国房地产(上旬刊),2014年(04):3-13 ISSN：1001-9138

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,湖北 武汉,430079;中国人民大学公共管理学院,北京,100872;[邓宏乾] 华中师范大学;[柯峰] 中国人民大学

关键词： 住房改革;住房保障;可持续发展;社会和谐

摘要： 经过30多年的探索和发展,我国城镇住房制度成功地由住房实物分配的福利体制转向了住房配置货币化的市场模式,客观来看,这项改革取得了一定成就。通过回顾这一历程发现住房制度改革提高了城镇居民居住质量、提高了住房市场化和社会化程度、促进了房地产业的发展、初步建立了住房保障体系,但也存在改革目标与改革手段混淆、中低收入家庭住房问题突出、住房不公平程度加剧、社会为住房改革付出沉重代价和市场化程度过度的偏差。最后提出综合制定房地产政策并实行普通商品住宅限价限购、进一步完善住房保障体系、政府加强住房消费引导等政策建议。

语种： 中文

作者： 邓宏乾（邓宏乾）;王贤磊;陈峰

期刊： 华中师范大学学报(人文社会科学版),2012年51(3):29-37 ISSN：1000-2456

作者机构： [邓宏乾; 王贤磊; 陈峰] 华中师范大学经济管理学院

关键词： 保障住房;产权式保障;租赁式保障;公共住房体系

摘要： 我国现有的保障住房供给分类供应体系在多轨运行中逐渐暴露其缺陷与不足,主要存在重产权式保障而轻租赁式保障,保障方式间相互割裂,供给层次划分和准入标准不科学,应保未保和保不应保现象较为突出等问题,导致保障住房分配不公和运行效率低下。从整体视角重新设计住房保障供给体系的顶层制度是解决当前住房改革困局的核心问题。本文通过分析我国保障住房供给体系并轨改革的背景,探讨了将现有保障住房供给体系中廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房（含集资建房、合作建房）及含部分限价商品住房统一归并至公共住房体系中,构建以公共租赁住房为主体的住房保障供给体系,实现住房保障公共服务均等化的改革目标,实行住房保障体系的"目标并轨、政策并轨、建设并轨、对象并轨、补贴方式并轨、资金并轨、腾退并轨、管理并轨"。提出"渐进式统一"的并轨改革实施方案,按"分类并轨"和"整合并轨"两个阶段实施,并设置一定的过渡时限,把握好实施过程中的新旧政策衔接,以期为我国政府有关部门制定相关政策提供参考。

语种： 中文

作者： 邓宏乾（邓宏乾）;段程程;姚潇颖

期刊： 中国房地产(上旬刊),2012年(6):20-23 ISSN：1001-9138

作者机构： 华中师范大学经济学院;[邓宏乾; 段程程; 姚潇颖] 华中师范大学

关键词： 供大于求;建筑面积;武汉市;城中村;设计

摘要： 一、＂洪山模式＂问题剖析武汉市洪山区马湖村、南湖村通过＂城中村＂改造共筹集公共租赁房房源913套,单套建筑面积为65平方米。2011年11月开始受理申请,至今年3月,申请家庭（或人）为317户（或人）,仅占供给总数的34.7%;最终入住的仅220户,80多户放弃选房,75%的房源闲置无人问津。是公租房＂供大于求＂,还是公租房制度设计不合理而导致的？我们认为,是制度设计不合理导致＂供大于求”的假象。

语种： 中文

作者： 邓宏乾（邓宏乾）;贾傅麟

期刊： 武汉大学学报(哲学社会科学版),2012年65(05):99-104 ISSN：1672-7320

作者机构： [邓宏乾; 贾傅麟] 华中师范大学经济管理学院

关键词： 住房价格;土地价格;住房信贷;动态面板广义矩估计

摘要： 运用动态面板广义矩估计法对房价的影响因素进行测度,结果表明：在1999年到2009年间,住房用地价格对住房价格有很强的推动作用;住房信贷中开发信贷对住房价格的抑制作用较小,消费信贷对住房价格的拉动作用较大,住房信贷扩张对住房价格上涨有促进作用。因此,改革目前普通住房用地出让方式、增加普通住房用地供给、以住房需求为导向制定住房开发信贷政策、调整住房消费金融政策应成为当前平抑房价的重要措施。

语种： 中文

作者： 邓宏乾（邓宏乾）;段程程;陈峰

期刊： 中国房地产(上旬刊),2012年(2):54-56 ISSN：1001-9138

作者机构： 华中师范大学经济学院;[邓宏乾; 段程程; 陈峰] 华中师范大学

关键词： 住房建设;城中村改造;投资回收期;解析;创新;社会资金;可持续发展;保障性

摘要： 保障性住房建设资金需求巨大,仅依靠政府财政投入,难以保证可持续发展。＂十二五＂期间,公共租赁房是住房保障的重点,由于租赁式住房保障一次性投资大,而投资回收期长,利润空间有限,社会资金参与公共租赁房融资的积极性不高。如何吸引社会资金，加快公租房建设是解决保障住房资金短缺的有效途径。武汉市洪山区政府吸引社会资金在城中村改造中建设公租房（简称“洪山模式”）方面进行了有益的探索。

语种： 中文

作者： 邓宏乾（邓宏乾）;徐松明

期刊： 学术论坛,2010年33(1):107-112 ISSN：1004-4434

作者机构： [邓宏乾; 徐松明] 华中师范大学经济学院

关键词： 地方税收;主体税种;房地产税

摘要： 1994年分税制实施后,省级以下地方政府财政收入与支出严重不对称,地方政府无主体税种,省级、地方税收结构呈现高度的一致性和趋同性.按照分税制理论和国外经验,房地产财产税是地方政府的主要税收来源.我国房地产税制改革的目标是优化房地产税制结构,降低房地产流转税负,提高房地产保有税率,把课征重点从房地产流转环节移向房地产保有环节,逐步将房地产保有环节的税负提高到占房地产税收的50%左右,逐步将房地产财产税(物业税)培育成为地方的主体税种.

语种： 中文

作者： 邓宏乾（邓宏乾）

期刊： 华中师范大学学报(人文社会科学版),2009年48(5):41-48 ISSN：1000-2456

作者机构： [邓宏乾] 华中师范大学经济管理学院

关键词： 住房改革;市场化;住房保障;住有所居

摘要： 中国住房制度改革已经历了30年,大致经历了"住房商品化——住房市场化——住房分配货币化"等阶段,市场化程度较高,是所有经济领域改革较为成功的。但也存在着市场化过度、政府缺位、住宅产业政策不稳定,住房保障制度建设滞后等不容忽视的问题。应当反思我国住房制度改革,重构住房体系,从以"居者拥有其屋"目标调整到"住有所居"的目标上来,制定中长期房地产业发展规划和住房保障规划,政府从经济政策入手引导普通商品住房的发展,有效发挥市场在住房配置中的主导性作用;同时,应强化政府在保障住房体系中的主导作用,确立以公平价值为取向的住房保障制度,完善住房保障体系,改革现行的经济适用房政策,积极发展住房合作社,扩大廉租房的保障范围,发展房屋租赁市场,使所有公民"住有所居"目标得以实现。

语种： 中文

作者： 陈清洲;邓宏乾（邓宏乾）;黄国辅

期刊： 全国流通经济,2009年(4):96-98 ISSN：2096-3157

作者机构： 华中师范大学终身教育研究所,湖北,武汉,430079;华中师范大学经济学院,湖北,武汉,430079;华中师范大学继续教育学院,湖北,武汉,430079

关键词： 中职教育;物业管理专业;专职教师;现状分析

摘要： 本文对中职学校物业管理专业专职教师的学历结构、知识结构、能力结构和职业技能、实践经验等进行了调查与统计分析,提出了以提高物业管理专业教师素质、促进人的全面发展、培养"双师型"教师为目标,以职业能力素质为中心,以实践性教学为切入点,构建培训课程体系,全面提高教师综合素质的培训思路.

语种： 中文

作者： 邓宏乾（邓宏乾）;贾傅麟;方菲雅

期刊： 经济评论,2008年(05):100-110+153 ISSN：1005-3425

作者机构： [邓宏乾] 华中师范大学经济与工商管理学院,430079;[邓宏乾] 湖北师范学院经济与管理学院,435002;[贾傅麟; 方菲雅] 华中师范大学

关键词： 保障性住房;住房补贴;住房消费;劳动供给;福利陷阱

摘要： 本文利用2013年湖北省五个城市的廉租住房保障家庭的入户调查数据,分别测度了实物配租、租赁补贴两种补贴政策对保障家庭的住房消费、劳动供给的影响。结果表明:在住房消费方面,两种补贴政策均有住房消费促进效应,实物配租的住房消费促进效应大于租赁补贴;在劳动供给方面,两种补贴政策均对劳动供给有抑制作用,存在福利陷阱问题,但实物配租的福利陷阱程度较为严重。基于结论,本文建议住房补贴宜采用配物补租、社会房东补贴、租房券和购房补贴相结合的方式,制定出多层次、反梯度的补贴标准体系,实施过程中应以就业为导向优化保障房的选址布局、建立就业援助机制。

语种： 中文

作者： 邓宏乾（邓宏乾）;冉成颜;梁歆梧

期刊： 教师教育论坛,2008年22(7):15-19 ISSN：2095-5995

作者机构： 华中师范大学经济学院,武汉,430079;[邓宏乾; 梁歆梧; 冉成颜] 华中师范大学

关键词： 物业管理企业;人才需求;调查研究

摘要： 本文从物业管理人才的现状和需求情况两个方面进行了调查,提出了大力加强物业管理中职教育、改革与创新中职教育培养模式、构建"双师型"物业管理师资队伍等方面的构想,对研究中职学校物业管理专业人才培养和制订中职学校物业管理专业教师教学能力标准等具有重要的参考和应用价值。

语种： 中文

作者： 陈清洲;邓宏乾（邓宏乾）;黄国辅

期刊： 教师教育论坛,2008年22(7):46-47 ISSN：2095-5995

作者机构： 华中师范大学,继续教育学院;华中师范大学,经济学院,武汉,430079;[邓宏乾; 陈清洲; 黄国辅] 华中师范大学

关键词： 中职教育;物业管理专业;教师培训

摘要： 本文根据国家教育部制定的中职学校教师培养的总目标和中职学校物业管理专业人才培养目标的要求，结合中职学校物业管理专业教师的能力标准与培训需求，提出了中职学校物业管理专业教师培训的目标、课程体系、教学模式、网络平台和管理模式等。

语种： 中文