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夏威夷城市宅基地租赁制度的兴衰(一)
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摘要
成果类型:
期刊论文
作者:
萨姆勒·J·纳克诺依克斯;姜爱林;易仁川
作者机构:
湖北省土地管理局
华中师范大学城经系 美
语种:
中文
关键词:
地产公司;夏威夷;租赁土地;宅基地;租赁制度;受托人;宅地;公寓住宅;土地租金;户式
期刊:
中外房地产导报
ISSN:
1004-9053
年:
1996
期:
10
页码:
28-30
机构署名:
本校为第一机构
院系归属:
经济与工商管理学院
摘要:
60年代中期,火奴鲁鲁岛大约有22000户独户式租赁土地住宅。租住的不舒适引起了1967的法律改革,允许承租人购买所租住的土地。到1991年,仅剩下少于5000户的承租人。本文分析了为什么土地所有者选择出租土地而非出卖土地。同时把租赁土地的上升归因于对大地产商出卖土地的法律限制、地产受托者的责任和联邦税收制度。意识形态的力量导致1967年的土地改革,但寻租的力量在70年代中期阻碍了它的进程。本文认为夏威夷宅基地租赁的试验是一个失败,其原因在于与签订和执行长期土地租赁合同相关的种种困难。
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