对收益还原法的再认识

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作者信息关键词期刊信息会议信息归属信息摘要

成果类型：

期刊论文、会议论文

作者：

艾建国

作者机构：

[艾建国] 华中师范大学

语种：

中文

关键词：

收益还原法;房地产估价;估价方法;还原利率;经营年限

期刊：

中国房地产估价师通讯

年：

1997

期：

页码：

26-29

会议论文集名称：

中国房地产估价师通讯1997年第2-3期合刊(总第3期)

会议时间：

1997-01-01

机构署名：

本校为第一机构

摘要：

收益还原法是房地产估价的三大基本方法之一,其理论意义十分清楚,它是将某宗房地产预期未来各年的纯收益转化为与之等值的累计现值资本作为该房地产在估价时点的收益价格。然而,在实际应用中却容易出现较大偏差,究其原因,除了实用公式中种种假设和简化所引起的误差外,还与人们对收益还原法的理论认识存在一定差异有关,尤其是在深入考虑我国具体国情对房地产估价的影响方面还存在一定的不足,因此有必要进行深入探讨。一

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