小产权房是指在农村集体建设用地上建造的、不缴纳土地出让金和各种税费，面向非本集体经济组织成员销售，不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证的房屋；小产权房商品化的现实意义表现为有利于平抑房价和挽留人才、有利于增加政府财政收入、有利于打破土地供应垄断以抑制腐败、有利于盘活农村存量资产并促进农村发展；小产权房商品化的现实困境是政府严控小产权房以及小产权房是否“合法”存在疑问，但困境的化解途径却同时存在；小产权房商品化之径路是：一要分门别类、区别对待、妥善处理，二要统筹规范、找好试点、稳步推进，三要改革城乡二元土地制度，建立统一的城乡建设用地市场。
