人口结构变动何以影响住房需求？本文通过建立一个三期的OLG模型分析了出生率和老龄化对住房需求的影响,理论分析显示出生率的下降会促进住房需求,而人口老龄化的上升会减少住房需求.基于2002-2016年我国省际面板数据,从实证上检验了住房需求是否会受到出生率和老龄化的影响.实证结果表明:在动态面板条件下,出生率的下降可以解释我国最近十五年住房需求的持续上升;人口老龄化与住房需求呈现出显著的正向关系,实证结果与理论模型的结论相反,这与我国房改市场化过程中房地产增值效应以及传统文化中“利他性”和家庭养老背景下的代际收入转移现象有关.
