作者： 刘圣欢;杨砚池

期刊： 华中师范大学学报(人文社会科学版),2020年59(4):60-67 ISSN：1000-2456

作者机构： [刘圣欢; 杨砚池] 华中师范大学.经济与工商管理学院

关键词： 农村宅基地;有偿使用;产权;村民自治

摘要： 本文通过对农村宅基地有偿使用历史经验和试点成果的梳理,遵循因地制宜、激活土地产权、激励节约用地、促进公益事业的价值取向,重点探讨农村宅基地有偿使用的村民自治路径.在路径设计上,以历史经验和试点成果为起点,以宅基地“三权分置”的各项权能为切入点,以村民共同利益为落脚点,分析自治路径的关键节点,形成村民自治的关键路线.在具体实施中,注重培育村民的参与主动性,以健全议事协商机制、科学制定有偿使用方案、强化资金使用管理为重点,构建规范有序、充满活力的村民自治制度规则,有效解决宅基地有偿使用资金“谁来收、向谁收、收多少、怎么用、可持续”等关键问题.

语种： 中文

作者： 刘圣欢;龙思宇;刘煜冰

期刊： 决策与信息,2019年(10):71-76 ISSN：1002-8129

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,湖北武汉,430079;[刘煜冰; 刘圣欢; 龙思宇] 华中师范大学

关键词： 长租公寓;房地产租赁市场;融资模式;市场竞争

摘要： 党的十九大报告提出加快建立"租购并举的住房制度",我国的住房租赁市场呈现出新的发展趋势。长租公寓凭借自身的特点很快得到白领、大学毕业生等众多消费者的青睐,一度成为投资和消费热点。广阔的市场前景、传统租赁所不具备的独特优势,让长租公寓一跃成为经济的一大风口。然而,在资本和市场的迅速催化下,遍地开花的长租公寓也逐渐显现出诸多痛点:微薄的利润和漫长的回本周期让原本就需要大量资金投入的长租公寓更加依赖资金的持续稳定投入;融资渠道的狭窄进一步提高了融资难度;迅速扩张的长租公寓也出现了恶性竞争、房屋质量不过关等问题。长租公寓只有通过改良创新融资和经营模式,构建有序的竞争市场等方式,才能避免成为昙花一现的经济热点。

语种： 中文

作者： 刘圣欢;杨砚池

期刊： 华中师范大学学报(人文社会科学版),2018年57(5):45-54 ISSN：1000-2456

作者机构： [刘圣欢; 杨砚池] 华中师范大学.经济与工商管理学院

关键词： 宅基地;三权分置;产权;权利结构

摘要： 农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”是农村土地制度改革的重大举措,具有现实的实践基础和迫切的改革诉求,亟待理论支撑、法律保障和实践检验。大理市银桥镇在宅基地制度运行和试点改革中呈现的改变宅基地使用主体和增加宅基地功能等特征初具“三权分置”的雏形,但随之产生的外来人口挤占村集体资源和管理缺失隐含着社会风险等问题迫切要求对“三权分置”进行深入探究。本文在对农村宅基地“三权”问题的国内外研究进行简要梳理后,基于大理市银桥镇农村宅基地的改革试点,重点考察宅基地“三权分置”的权利结构与实施路径。在明晰产权结构的基础下,落实集体所有权的路径是完善收益权、处分权和管理权;稳定农户宅基地资格权的路径是通过完善土地调整分配机制、产权登记颁证、抵押担保贷款等方式保障居住权和财产权;适度放活使用权的路径是保障农户居住权、有序放活流转权、释放发展权红利。深入推进宅基地“三权分置”,必须严守改革底线,确保社会和谐稳定;完善相关法律法规,增强制度执行预期;注重还权赋能,彰显各项权能权益。

语种： 中文

作者： 刘圣欢;杨砚池

期刊： 大理大学学报,2017年2(1):15-22 ISSN：2096-2266

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院;[杨砚池] 中共大理市银桥镇委员会;[刘圣欢] 华中师范大学

关键词： 洱海流域;白族;殡葬文化;改革

摘要： 公益性公墓区建设导致苍山植被成片砍伐,严重影响自然景观和人文景观。银桥镇深化殡葬改革,建成了鹤云峰农村公益性骨灰堂。重构殡葬文化,促进殡葬习俗从分散模式向集聚模式的转变,从平面模式向立体模式的转变,从传统模式向生态模式的转变,从村民自治模式向政府引导治理模式的转变,构建在政府引导下群众自觉参与的殡葬秩序。以环保的丧葬方式、低廉的丧葬成本和易于接受的丧葬仪式,实现生态、节俭、惠民、和谐的殡葬改革。

语种： 中文

作者： 刘圣欢;杨砚池

期刊： Huazhong Shifan Daxue Xuebao (Renwen Sheke Ban),2015年54(3):44-52 ISSN：1000-2456

作者机构： [刘圣欢] 华中师范大学经济与工商管理学院;[杨砚池] 大理市银桥镇人民政府

关键词： 外部性;现代农业;旅游业;协同发展

摘要： 现代农业与旅游业协同发展是农村经济社会可持续发展的必然要求,也是新型城镇化的关键环节,但是存在显著的产业外部性问题。在集省级现代农业示范园区和国家级风景名胜区于一体的大理市银桥镇,现代农业对旅游业发展产生了营造田园景观、改善生态环境、提供人力资源、丰富旅游产品、提供公共设施等正外部性,促进了旅游业快速发展。同时,旅游业对现代农业发展产生了助推生产成本、加重环境负担、增大规划难度、挤占农业公共资源等负外部性,制约了现代农业的健康发展。本文在对外部性理论进行简要梳理后,对现代农业和旅游业的相互外部性及其成因进行了分析,认为应按市场手段、行政手段与社会治理相结合的思路,探索建立产权激励、规划引领、特许经营、生态补偿、产业融合、道德约束、社会治理等协调机制,在外部性内部化的路径中实现现代农业和乡村旅游业的协同发展。

语种： 中文

作者： 刘圣欢;彭婵;董利民

期刊： 统计与决策,2014年(22):119-121 ISSN：1002-6487

作者机构： [董利民; 彭婵; 刘圣欢] 华中师范大学经济与工商管理学院

关键词： 耕地资源;生态安全评价;层次分析法;江汉平原

摘要： 文章以江汉平原耕地资源为研究对象,将影响江汉平原耕地资源生态安全的因素分为直接因素、间接因素和社会经济因素三类,利用层次分析法建立生态安全评价模型,解析了江汉平原2001-2010年间耕地生态安全的动态变化过程,计算出江汉平原各区的生态安全综合值,划分了安全等级。

语种： 中文

作者： 刘圣欢;杨砚池

期刊： 华中师范大学学报(人文社会科学版),2014年53(6):47-54 ISSN：1000-2456

作者机构： [刘圣欢] 华中师范大学经济与工商管理学院;[杨砚池] 大理市银桥镇人民政府

关键词： 农村宅基地;交易成本;制度创新;土地集约利用

摘要： 我国农村宅基地政策存在制度设计缺陷,实现宅基地供需平衡面临较高的交易成本,集约节约利用土地的目标难以实现.本文从交易成本的视角分析研究现行制度框架下宅基地的供需关系和制度成本,探索建立农村宅基地集中规划建设审批的整合流转制度,依托银桥镇的实践,检验并不断提升制度的实施效果.实践表明,整合流转制度有效解决了宅基地政策实施过程中农村建房分散、监管难、少批多占、规划滞后、基础设施配套难等问题;通过降低交易成本的宅基地制度创新,盘活了村庄死角地、空闲地等集体建设用地,整合土地实现宅基地有效配置,既满足了农村住房困难户的建房需求,又实现了节约集约利用土地.

语种： 中文

作者： 刘圣欢

期刊： 华中师范大学学报(人文社会科学版),2010年49(1):41-50 ISSN：1000-2456

作者机构： [刘圣欢] 华中师范大学经济管理学院

关键词： 外部性;计量;成本;连锁反应

摘要： 文章在回顾并整理与外部性相关的一些理论观点后,通过一个简单模型阐述了外部性概念及其与交易费用之间的关系。在对外部性进行简单分类的同时,描述了外部性的演变过程。通过对外部性计量指标的梳理,构建了一个行为者与一个承受者、数个承受者和众多承受者情形下的外部性计量模型。最后,指出了外部性的连锁反应现象,认为它对外部性计量及处置提出了新挑战。

语种： 中文