中职学校物业管理专业教师培训方案的设计
期刊：
教师教育论坛,2008年22(7):46-47 ISSN：2095-5995
作者机构：
华中师范大学,继续教育学院;华中师范大学,经济学院,武汉,430079;[邓宏乾; 陈清洲; 黄国辅] 华中师范大学
关键词：
中职教育;物业管理专业;教师培训
摘要：
本文根据国家教育部制定的中职学校教师培养的总目标和中职学校物业管理专业人才培养目标的要求，结合中职学校物业管理专业教师的能力标准与培训需求，提出了中职学校物业管理专业教师培训的目标、课程体系、教学模式、网络平台和管理模式等。
语种：
中文
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公共财政视角下的土地收益分配改革
期刊：
江海学刊,2007年(03):64-69 ISSN：1000-856X
作者机构：
[邓宏乾] 华中师范大学经济学院
关键词：
土地收益;土地出让;土地税收;预算管理
摘要：
自20世纪80年代以来,土地价值不断显现,政府通过地租、税收、费等形式获取的大量的土地收益,成为地方财政的主要财源;土地收益分配管理体制不合理,导致农村集体经济组织及农民的利益受到侵害,也是地方政府强烈的“圈地”、“批地”冲动的基本成因。改革和规范土地收益分配与管理机制是落实科学发展观,保护农民的利益,遏制地方政府出让土地的冲动,促进经济社会可持续发展,维护社会稳定的客观要求。土地收益分配问题,涉及到农村集体经济组织、农民、国家以及土地使用者之间的利益关系,调整土地收益的分配机制是土地制度改革的关键环节。
语种：
中文
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中国住宅市场结构与房价的关系
期刊：
开放时代,2007年(4):62-71 ISSN：1004-2938
作者机构：
[邓宏乾; 陈峰] 华中师范大学经济学院
关键词：
住宅产品价格;住宅市场产品结构;房价上涨;住房保障体系
摘要：
本文通过时间序列数据分析住宅产品价格体系之间的因果关系,利用截面数据建立多元计量模型量化住宅市场产品结构对房价的影响力度.实证研究表明我国住宅结构失衡是导致住宅市场价格上升的主要因素,当前的房价上涨实质为结构性泡沫.稳定或保持适度的住宅价格上涨,应采取增加经济适用房、普通住宅的供给;建立完善的住房保障体系;实施有区别的税收、信贷政策,完善住宅市场监管体系等措施.
语种：
中文
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城中村问题解决模式探析
期刊：
华中师范大学学报(自然科学版),2007年41(2):292-294 ISSN：1000-1190
作者机构：
[邓宏乾; 陈淑云] 华中师范大学经济学院;华中师范大学经济学院 武汉430079
关键词：
城中村;问题;解决思路;土地证券化
摘要：
通过对现有城中村问题的解决方案的比较分析,指出现有方案难以保障城中村改造目标的实现,使政府陷入困境.提出:通过土地证券化,化解城中村改造中的利益冲突,既实现政府改造城中村的目的,又保证城中村居民的经济利益的新思路.
语种：
中文
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基于税收目的的物业税改革分析——兼评物业税改革方案
期刊：
华中师范大学学报(人文社会科学版),2006年45(3):58-62 ISSN：1000-2456
作者机构：
[邓宏乾] 华中师范大学经济学院
关键词：
房地产税费改革;物业税;制度安排
摘要：
改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要内容。现行的房地产税制存在着税费繁杂、以费代税,重流转、轻保有等问题,也是造成省级以下地方财政困难的主要原因。物业税改革的目的是优化房地产税制结构,提高房地产保有环节的税负;从中长期目标看,应当逐步将物业税培育成为地方财政收入的主体税种。依据物业税改革的目标,本文提出了物业税制度安排的基本构想。
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中文
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营业税调控房价的“悖反效应”
期刊：
税务研究,2006年(9):46-47 ISSN：1003-448X
作者机构：
[邓宏乾; 王佑辉; 艾建国] 华中师范大学经济学院
关键词：
营业税;房价调控;增值税;所得税
摘要：
调控房地产价格过快上涨的“国六条”出台后,相关政策再次强调了利用营业税手段对房地产市场进行调控。本文通过对受营业税影响二手房交易和不受营业税影响二手房交易的博弈分析,认为开征营业税难以达到降低房地产价格的目的,反而会刺激房价持续上涨。房地产交易环节的增值税或所得税因为税负难转嫁、调控分辨强、不会出现受不同税负影响的房地产交易的博弈,因而更能达到调控房价目标。
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经营城市的渊源与理论基础
期刊：
现代城市研究,2005年20(8):22-25 ISSN：1009-6000
作者机构：
华中师范大学经济学院研究生;华中师范大学经济学院教授、博士、硕士生导师
关键词：
经营城市;自由市场理论;蒂布特城市竞争理论;政府再造理论
摘要：
中国经营城市的理论严重滞后于实践,通过追溯经营城市的渊源,导出经营城市的三个基本理论基础:自由市场理论、蒂布特城市竞争理论、政府再造理论.
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经营城市到底谁作主
期刊：
城市开发,2004年(12):26-28 ISSN：1002-3062
作者机构：
华中师范大学经济学院;[邓宏乾; 袁本芳] 华中师范大学
关键词：
经营城市;城市管理者;经营内容;经营目标;经营方式;经营主体;城市经营;概括;观点;理论基础
摘要：
在我国,经营城市或称城市经营,已成为城市管理者常提的话题,理论界也一直在争论不休,关于经营城市的一些基本范畴,包括本身的提法、基本概念、理论基础、经营主体、经营内容、经营方式以及经营目标等,仁者见仁,智者见智.
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英国公共住宅政策的发展及其启示
期刊：
经济学动态,2000年(2):76-78 ISSN：1002-8390
作者机构：
[邓宏乾] 华中师范大学经济学院
关键词：
英国;公共住宅政策;廉价自有住宅;住宅补助
摘要：
<正> 早在1919年英国出台的《住宅法》,就确定了以公营住宅为核心的住宅政策,国家干预住宅市场,即由政府投资建造公房,然后低租金租给居民居住。至1939年,地方政府建造了100万套出租住宅,约占住宅存量的
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英国的公共住宅政策发展及启示
期刊：
中外房地产导报,2000年(02):30-32 ISSN：1004-9053
作者机构：
华中师范大学经济学院
关键词：
英国;公共住宅政策;发展;中国
摘要：
<正> 英国的公共住宅政策起源甚早,早在1919年制定的住宅法（Housing Act）中就确立了公共住宅政策,其后经历了8次修订和调整,逐步形成了现行的公共住宅政策体系。在英国,无论是保守党执政,还是劳工党执政,其公共住宅政策目标基本一致。它们的许多措施,对我国公房改革及住宅政策体系的建设有极大的借鉴价值。 （一）英国公共住宅政策演变
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国外房地产税制及启示
期刊：
中外房地产导报,2000年(06):52-55 ISSN：1004-9053
作者机构：
华中师范大学经常管理学院
关键词：
房地产;税收体系;税制;中国;改革
摘要：
<正> 房地产税有着十分悠久的历史,在世界各国税制中曾一直占据主导地位,是国家财政收入的重要来源。历史上最早的税种就是土地税。随着商品经济的发展,房地产税在现代各国税收结构中处于次要地位,但是作为财产税的最主要形式能起到其他税种不能达到的独特调节作用,仍被绝大多数国家所重视,且仍是地方政府财政收入的主要来源。 一、国外房地产税收体系 国外房地产税收体系因经济体制、税制以及经济发展目标不同而有所差别,但房地产税类设置基本相同,可以划分
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房地产所得税类国际比较研究(下)
期刊：
中外房地产导报,1999年(18):34-35 ISSN：1004-9053
作者机构：
华中师范大学经济学院 教授
关键词：
国际比较研究;地价;房地产;土地增值税;所得税;自然增值;地租;孙中山;土堆;地主
摘要：
【正】 (二)课征土地增值税的理论依据 历史上最早提出土地增值收益应收归国有的学者是英国资产阶级经济学家约翰·穆勒,他在1848年出版的《政治经济学原理》一书中,抨击了地主阶级的不劳而获,主张把全国土地予以估价,土地的现有价值仍归地主所有,而由于社会进步所增加的价值则以赋税形式交给国家。他主张把地价增值部分归于不
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房地产所得税类国际比较研究(上)
期刊：
中外房地产导报,1999年(17):34-36 ISSN：1004-9053
作者机构：
华中师范大学 教授
关键词：
房地产;土地增值税;课税所得;国际比较研究;资本利得税;比例税率;个人所得税;资本所得;保有期;综合所得税
摘要：
【正】 房地产所得税是对房地产或土地在经营、交易过程中,就其所得或增值收益课征的税收。它是房地产税制中的一个重要组成部分。 对来源于房地产或土地上的净收益(包括房地产转让所得、房地产租赁所得、房地产投资所得等)课税,从世界
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房地产保有税类国际比较
期刊：
中外房地产导报,1999年(20):36-38 ISSN：1004-9053
作者机构：
华中师范大学经济学院
关键词：
房屋税;房地产;不动产;税率;土地保有税;固定资产税;国际比较;非住宅;一般财产税;课税对象
摘要：
<正> 房地产保有税类,是对拥有房地产所有权的所有人或占有人征税。它是以某一特定时点的纳税人所拥有或支配的土地、房屋,依其价值或实物数量为课征对象的一种税收。房地产保有税,是财产税收体系中最重要的税种之一,也是最为古老的税收形式。 一、房地产保有税课征制度比较 房地产保有税作为最早的房地产税
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台湾房地产税制的特点
期刊：
中外房地产导报,1999年(19):35-36 ISSN：1004-9053
作者机构：
华中师范大学经济学院 教授
关键词：
房地产税制;地价;房屋税;台湾;土地税法;土堆;房地产税收;地价税;平均地权;荒地
摘要：
【正】 台湾现行的房地产税制是依据《平均地权条例》和《土地税法》而设置的。其税种主要有:地价税、土地增值税、房屋税、契税、空地税、荒地税、不在地主税、遗产税及赠与税。其税收政策兼具“促进”和“稳定”经济发展作用的“功能”财政。一方面,在维护
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湖北房地产业发展对策
期刊：
湖北社会科学,1996年(6):33-35 ISSN：1003-8477
作者机构：
华中师范大学
关键词：
房地产市场;房地产开发项目;房地产业发展;房地产开发企业;旧城改造;物业管理公司;安居工程;房地产证券化;房地产综合开发;房地产抵押
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房地产产权问题的思考与研究
期刊：
江汉论坛,1996年(7):53-56 ISSN：1003-854X
作者机构：
华中师范大学城经系!武汉430070;武汉汽车工业大学人文社科系!武汉430070
关键词：
房地产产权;房地产收益;国家所有权;房地产业;房地产所有权;土地所有权;国有土地;城市土地;土地使用权;国有资产管理局
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论城市土地产权结构及产权界定
期刊：
经济体制改革,1995年(05):108-111 ISSN：1006-012X
作者机构：
华中师范大学城市经济管理系房地产教研室
关键词：
土地所有权;城市土地;土地产权结构;土地产权关系;产权界定;土地使用权;土地资产;土地所有者;证券化方式;土地产权制度
摘要：
文章从强化国有上地所有权，提高城市上地使用社会化程度，明晰城市上地产权关系，保障国有上地收益的最大化出发，提出我国市场经济条件下的城市上地产权结构应划分为三个层次：Ⅰ．土地所有权；Ⅱ．土地业权；Ⅲ．土地他物权。其中，土地所有权与上地业权两大系统是上地产权结构和主体框架，土地他物权则是这一主体框架的延伸和必要补充。文章还认为，对城市上地产权的这一界定是我国土地产权制度有效运作的基石。
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关于住房金融的几个问题
期刊：
武汉金融,1992年(02):39-41 ISSN：1009-3540
作者机构：
华中师范大学城市经济管理系
关键词：
住房金融;住房制度;房地产信贷;住房资金;房地产开发公司;不动产信托;人民银行;公积金制度;房地产专业;房地产业
摘要：
<正> 一、关于住房金融机构问题 1987年,住房制度改革在部分城市（烟台、蚌埠、唐山等市）进行试点以来,人们逐渐认识到金融在房改中的重要作用。由此,产生了以下几种住房金融机构形式。①住房储蓄银行。烟台、蚌埠房改方案出台后,为了推动住房制度改革,经国务院和中国人民银行批准,
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