人口结构对住房价格的影响——基于抚养负担与流动人口两个维度
作者：
邓宏乾;张雪
期刊：
江汉论坛 ,2021年(02):12-20 ISSN：1003-854X
作者机构：
[张雪] 华中师范大学经济与工商管理学院;华中师范大学湖北房地产发展研究中心;[邓宏乾] 华中师范大学经济与工商管理学院<&wdkj&>华中师范大学湖北房地产发展研究中心
关键词：
公共资源配置;人口结构;房价;抚养负担;流动人口
摘要：
近10年来中国人口老龄化现象越来越严重,2015年国家实施了"全面二孩"政策,老年人口与少年儿童占比变化对我国住房需求产生了重大影响。从中长期看,人口抚养比下降,意味着劳动人口占比上升,推动住房需求上涨,继而拉高房价。城镇化的加速及户籍制度的改革破除了人口流动的制度障碍,使人口流入地区的住房需求上升,同时也影响人们对流入地房地产市场的预期。实证研究结果表明,少年儿童抚养比与老年人口抚养比都与房价显著地呈负相关关系,人口流动率显著地与房价呈正相关关系。从中长期看,全面实施"二孩"政策有利于优化人口结构,增加社会劳动力供给,降低整体社会抚养负担。但是,现阶段国人生育二孩的意愿普遍不强,"全面二孩"政策实施的实际效果并不明显,政府需要完善生育、教育、社会养老等政策,以增强目标群体的生育意愿。要实施城市间公共资源均衡配置政策,在教育、医疗等公共资源配置方面向中西部地区倾斜,提高中西部地区公共服务水平,增强地区吸引力,以缓解中西部地区人口流出的压力。同时,应实行人口流动中央财政专项转移支付制度,促进地区均衡发展。
语种：
中文
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人口流动的影响机制研究——基于气候变化及区域差异
作者：
邓宏乾;刘梦晓;邵胜
期刊：
华中师范大学学报(人文社会科学版) ,2020年59(05):59-72 ISSN：1000-2456
作者机构：
华中师范大学经济与工商管理学院,湖北武汉430079;华中师范大学湖北房地产发展研究中心,湖北武汉430079;[刘梦晓; 邵胜; 邓宏乾] 华中师范大学
关键词：
气候变化;气温;降水量;流动人口
摘要：
气候环境变化会影响人类行为活动.基于2000-2018年省会和计划单列城市气温、降水量和流动人口的面板数据,运用固定效应和差分GMM法来检验气温变化和降水量变化对人口流动的影响.结果 表明:气温变化与人口流动间存在显著线性负相关关系,且存在区域异质性,东部和中部地区气温升高对人口流动的抑制作用显著高于西部和东北部地区;降水量变化与人口流动间存在显著线性正相关关系,且存在区域异质性,东部地区降水量增加对人口流动的促进作用显著高于全国其他地区.基于此,针对改善地区气温升高和降水量不足的现象提出了相应建议,以减轻气候变化不利因素对人口流动的抑制作用,有效解决"环境移民"问题.
语种：
中文
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人口结构变动对住房需求的影响
作者：
邓宏乾;黄冠;徐升
期刊：
高等学校文科学术文摘 ,2019年(4):205-205 ISSN：1000-4246
作者机构：
华中师范大学经济与工商管理学院
关键词：
人口结构变动;住房需求;人口老龄化;OLG模型;出生率;面板数据;实证检验;省际
摘要：
人口结构变动何以影响住房需求?通过建立一个三期的OLG模型分析出生率和老龄化对住房需求的影响,理论分析显示出生率的下降会促进住房需求,而人口老龄化的上升会减少住房需求。基于2002-2016年我国省际面板数据,实证检验住房需求是否受到出生率和老龄化的影响。
语种：
中文
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人口结构变动对住房需求的影响——基于2002-2016年省际面板数据的实证分析
作者：
邓宏乾;黄冠;徐升
期刊：
华中师范大学学报(人文社会科学版) ,2019年58(3):51-59 ISSN：1000-2456
作者机构：
[邓宏乾; 黄冠; 徐升] 华中师范大学.经济与工商管理学院
关键词：
出生率;老龄化;房价;住房需求;OLG模型
摘要：
人口结构变动何以影响住房需求？本文通过建立一个三期的OLG模型分析了出生率和老龄化对住房需求的影响,理论分析显示出生率的下降会促进住房需求,而人口老龄化的上升会减少住房需求.基于2002-2016年我国省际面板数据,从实证上检验了住房需求是否会受到出生率和老龄化的影响.实证结果表明:在动态面板条件下,出生率的下降可以解释我国最近十五年住房需求的持续上升;人口老龄化与住房需求呈现出显著的正向关系,实证结果与理论模型的结论相反,这与我国房改市场化过程中房地产增值效应以及传统文化中“利他性”和家庭养老背景下的代际收入转移现象有关.
语种：
中文
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住房补贴对住房消费、劳动供给的影响测度——基于湖北省五城市廉租住房保障家庭的数据分析
作者：
邓宏乾;贾傅麟;方菲雅
期刊：
经济评论 ,2015年(5):100-110,153 ISSN：1005-3425
作者机构：
[邓宏乾; 贾傅麟; 方菲雅] 华中师范大学.经济与工商管理学院
关键词：
保障性住房;住房补贴;住房消费;劳动供给;福利陷阱
摘要：
本文利用2013年湖北省五个城市的廉租住房保障家庭的入户调查数据,分别测度了实物配租、租赁补贴两种补贴政策对保障家庭的住房消费、劳动供给的影响。结果表明:在住房消费方面,两种补贴政策均有住房消费促进效应,实物配租的住房消费促进效应大于租赁补贴;在劳动供给方面,两种补贴政策均对劳动供给有抑制作用,存在福利陷阱问题,但实物配租的福利陷阱程度较为严重。基于结论,本文建议住房补贴宜采用配物补租、社会房东补贴、租房券和购房补贴相结合的方式,制定出多层次、反梯度的补贴标准体系,实施过程中应以就业为导向优化保障房的选址布局、建立就业援助机制。
语种：
中文
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The Problem Faced by the House-owners Committee and Countermeasures——A Research Based on Chinese Urban Residential District
作者：
CHEN Shu-yun;DENG Hong-qian
作者机构：
[CHEN Shu-yun; DENG Hong-qian] School of Economics and Management, Huazhong Normal University
会议名称：
2009年公共管理国际会议(第五届)
会议时间：
2009-01-01
会议地点：
中国四川成都
会议论文集名称：
Proceedings of 2009 International Conference on Public Administration(5th)(Volume Ⅲ)
摘要：
In Chinese urban residential district, the system of the house-owners committee is premise and key to the majority of house-owners to achieve autonomy. But there are some problems in practice, such as
语种：
英文
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期房抵押价格评估探讨
作者：
高炳华;邓宏乾
作者机构：
[高炳华; 邓宏乾] 湖北省武汉市华中师范大学经济学院
会议名称：
2003中国房地产估价学术研讨会
会议时间：
2003-11-04
会议地点：
广东深圳
会议论文集名称：
2003中国房地产估价学术研讨会论文集
关键词：
期房抵押;期房价格;价格评估
摘要：
本文分析了期房抵押的特点,阐述了期房抵押价格的含义与评估原则,提出了期房抵押价格评估的基本方法与操作步骤,指出了期房抵押价格评估应注意的问题。
语种：
中文
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我国城市房地产税制问题研究
项目作者：
邓宏乾
项目作者单位：
华中师范大学城市经济管理系
项目批准号：
96BJB071
立项时间：
1996-07-01到2000-04-21
项目类别：
一般项目
项目来源：
国家社科基金项目
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国外房地产税制概述
作者：
邓宏乾
期刊：
经济学动态 ,1995年(9):65-68 ISSN：1002-8390
作者机构：
武汉市华中师范大学城市经济管理系
关键词：
房地产税制;税收制度;税收;外国
摘要：
<正> 在发达国家和地区,税收制度是政府调控房地产经济的重要手段,也是政府财政收入的重要来源。据统计,房地产业带来的税收占年度财政收入1/3或1/4,比如,日本扎幌市1988年的税收中,房地产税收收入占40％。美国州政府的财政收入70％以上来源于房地产业,并且有递增的趋势。因此,发达国家和政府十分重视房地产税制的建立和完善。下面就国外房地产税制问题作一些探讨。 一、国外房地产税制体系 发达国家在房地产税制上,尽管有些差异,但税类设置主要涉及三个方面:即对保有、流转、取得房地产课税。 1.房地产保有税类。对房地产保有征税,目的在于合理调节政府与房屋或土地实际占有者之间的收益分配。保有税类的主要税种
语种：
中文
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住房制度改革中的金融对策研究
作者：
邓宏乾
期刊：
经济学动态 ,1992年(02):30-32 ISSN：1002-8390
作者机构：
华中师范大学城市经济管理系
关键词：
住房制度;改革;金融
摘要：
<正> 金融业与房产业有着极为密切的关系,房产业的发展离不开金融业的支持;同时,房产业的繁荣为金融业的发展开辟新的领域,两者是相互促进、共同发展的。住房制度改革,一个必不可少的条件就是金融的参与。怎样筹资、融资?金融业如何参与和支持房改?是深化住房制度改革和金融体制改革迫切需要研究的理论问题,也是房改实践中亟待解决的问题。一、住房金融的沿革、现状及存在问题旧中国的住房金融业相当活跃,无论是银行,还是民间钱庄,都乐於参与房地产经营。
语种：
中文
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浅议房地产抵押贷款
作者：
邓宏乾
期刊：
投资与建设 ,1991年(6):26-27 ISSN：1004-1486
作者机构：
华中师范大学城经系
关键词：
中国银行业;房地产抵押贷款业务
语种：
中文
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试论城市土地有偿使用与财政体制的配套改革
作者：
邓宏乾
期刊：
财政研究 ,1989年(04):47-49 ISSN：1003-2878
作者机构：
武汉市华中师范大学城市经济管理系
关键词：
土地有偿使用;配套改革;财政体制;级差地租;土地使用费;城市土地开发;绝对地租;土地使用制度改革;城市基础设施建设;中央财政
摘要：
【正】 土地使用制度改革,既是对传统的,近似无偿使用的管理体制的冲击和重大改革,也是一项庞大的社会系统工程,需要诸多方面 (如财政体制、金融体制、计划体制等)的紧密配合。本文想就土地有偿使用与财改体制的配套改革,谈一些看法。
语种：
中文
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