作者： 王翔翔;陈淑云

期刊： 企业经济,2023年42(12):107-117 ISSN：1006-5024

作者机构： [王翔翔] 河南牧业经济学院经济与贸易学院统计学系(河南 郑州 450046);华中师范大学经济与工商管理学院(湖北 武汉 430079);[陈淑云] 华中师范大学

关键词： 经济政策不确定性;数字化转型;房地产企业;提质增效;同伴效应

摘要： 数字化转型为房地产企业实现降本提效、适应存量运营模式提供了重要契机,但经济政策不确定性的提高导致企业陷入了"不会转、没钱转、不敢转"的困境.本文利用2009-2021 年我国上市公司数据,考察了经济政策不确定性对房地产企业数字化转型的影响.研究发现,经济政策不确定性显著降低了房地产企业数字化转型水平,并呈现差异性特征;机制检验显示可以通过减少投资机会、提高交易成本和增强投资同伴效应来抑制房地产企业数字化转型.据此,本文建议政府应积极建立房地产市场平稳运行的有效预期,房地产企业应积极推进数字化转型以适应未来存量运营模式的挑战,数字化服务商应提供兼顾行业共性需求和企业个性需求的数字化服务,共同助力房地产市场平稳健康发展.

语种： 中文

作者： 陈淑云;张颖;张冬阳

期刊： 中国地质大学学报(社会科学版),2023年23(06):114-125 ISSN：1671-0169

作者机构： [陈淑云; 张颖; 张冬阳] 华中师范大学经济与工商管理学院

关键词： 集中供地;土地溢价;预期;分流效应

摘要： 稳地价对房地产市场平稳健康发展具有重要意义.基于供需理论,本文构建了集中供地政策影响土地溢价的分析框架,认为在融资约束背景下,集中供地政策影响了房地产开发企业的竞拍决策,政策通过预期和分流效应两个渠道降低土地的溢价水平.本文利用2020-2022年36个城市的17 206宗地块为样本,检验了这一推断.结果显示,实施集中供地政策后,单宗地块的相对溢价率降低了 6.702％,绝对溢价降低了 3 400万.同时,通过适应性预期和理性预期、合作拿地与国企拿地,分别验证了政策发挥作用的渠道.集中供地政策的实施效果具有异质性,东部城市的地块、一线及新一线城市的地块、中心城区的地块的降幅大于其他地区的降幅.

语种： 中文

作者： 陈淑云;张颖;张冬阳

期刊： 湖北社会科学,2023年CSSCI(06):73-84 ISSN：1003-8477

作者机构： [张冬阳; 张颖] 华中师范大学经济与工商管理学院;华中师范大学湖北房地产发展研究中心;[陈淑云] 华中师范大学经济与工商管理学院<&wdkj&>华中师范大学湖北房地产发展研究中心

关键词： 数字经济;平台企业;房地产中介;市场效率

摘要： 随着信息技术快速发展，数字经济对房地产中介的影响，表现在促进了传统房地产中介的转型，我国房地产中介突破了传统中介企业面临的地域、时间、交易规模、信息沟通等约束，创新性地形成了房地产中介平台。房地产中介平台通过降低市场交易成本、细化中介业务分工、提高经纪人合作效率、弥补行业协会短板提升了市场效率，同时也挤压了传统中介的生存空间，形成中介市场的数字资源的垄断，加剧了买房人的负担以及经纪人的权益和保障扭曲。数理推导证明，在不同的市场结构中，中介平台的经纪人通过信息干扰，对房地产成交价产生不同的影响。

语种： 中文

作者： 杨建坤;曾龙;陈淑云

期刊： 经济学报,2023年10(4):252-283 ISSN：2095-7254

作者机构： [杨建坤] 安徽财经大学财政与公共管理学院;[杨建坤] 合肥高等研究院;湖南农业大学公共管理与法学学院;华中师范大学经济与工商管理学院;[陈淑云] 华中师范大学

关键词： 地方政府合作;全要素生产率;资源错配

摘要： 实现城市群经济高质量发展是中国未来经济发展的主要任务之一,而城市群地方政府间的合作是否有助于此项任务的完成具有重大的理论和现实指导意义。文章利用2003—2012年工业企业数据和203个地级市相关数据,基于2010年长三角地区六个地方政府加入长三角城市经济协调会的准自然实验,分析长三角城市群地方政府间的合作对企业全要素生产率的影响。研究发现,长三角城市群地方政府间的合作显著提高了企业的全要素生产率。利用手工搜集和整理的地方政府间合作文本数据,也证实了这一结论。这一提升主要来源于企业间资源错配的改善、地方政府对企业的财政支持力度的增加和企业融资约束的降低。私营企业、出口型企业和原位城市企业的全要素生产率从地方政府间合作中受益更多。本文的研究是对区域发展新格局和促进经济高质量增长的学术回应,也为实现全国统一大市场和畅通国内大循环提供了政策实施的依据。

语种： 中文

作者： Chen, Shuyun;Li, Qi;Wan, Qinjuan;Wei, Yuexin

期刊： Journal of Urban Planning and Development,2023年149(2):04023006 ISSN：0733-9488

通讯作者： Qi Li

作者机构： [Chen, Shuyun; Li, Qi] Cent China Normal Univ, Sch Econ & Business Adm, 152 Luoyu Rd, Wuhan 430079, Hubei, Peoples R China.

通讯机构： [Qi Li] P;Ph.D. Candidate, School of Economics and Business Administration, Central China Normal Univ., 152 Luoyu Rd., Hongshan District, Wuhan City, Hubei 430079, P.R. China

关键词： Business management;Data collection;Diseases;Engineering fundamentals;Epidemic and pandemic;Fees;Financial management;Freight transportation;Health hazards;Infrastructure;Logistics;Management methods;Methodology (by type);Practice and Profession;Public administration;Public health and safety;Quality control;Research methods (by type);Surveys (non-geomatic);Transportation engineering;Urban and regional development

摘要： Property enterprise has contributed significantly to the prevention and control of COVID-19, and its functions received positive feedback from the urban residents via a survey. Detailed data on confirmed COVID-19 cases in 446 communities in Wuhan were collected and the property fee of each community was used to assess the quality of the property services provided. Both binary logit and ordered logit models were used to measure the impact of property fees on the pandemic prevention and control efficiency of each community. The results showed that a higher property fee corresponded to a better property service and a higher probability that the residential community would be free of COVID-19. Furthermore, where property fees were higher, pandemic prevention and control efficiency increased and the community achieved a lower pandemic risk level. In conclusion, the promotion of high-quality property services is conducive to community disease prevention and control in the case of a pandemic.

语种： 英文

作者： 曾龙;陈淑云;付振奇

期刊： 资源科学,2022年44(8):1560-1576 ISSN：1007-7588

作者机构： [曾龙] 湖南农业大学公共管理与法学学院;[陈淑云] 华中师范大学经济与工商管理学院;[付振奇] 湖南师范大学公共管理学院

关键词： 农村产业融合发展;土地规模化经营;农村劳动力转移;农村居民人均收入;调节效应;中介效应;中国

摘要： 随着农地流转的深化，土地规模化经营能否促进农村产业融合发展亟待研究。本文基于中国省级面板数据，通过测算农村产业融合发展水平，利用双向固定效应模型和系统广义矩估计方法，实证检验土地规模化经营对农村产业融合发展的影响及其传导机制。进一步基于2020年CLES农户调查数据，利用Logit模型探究了土地规模化经营影响农户参与农村产业融合发展行为的微观基础。研究表明：（1）从宏观层面来看，土地规模化经营对农村产业融合发展具有推动作用，影响机制分析表明其受到农村劳动力转移和农村居民收入水平的正向调节作用，且是通过提升农村居民收入水平来推动农村产业融合发展。（2）从微观层面来看，土地规模化经营推动了农户参与农村产业融合发展行为，且是通过提高农户参与农业技术培训积极性来推动农户家庭参与农村产业融合发展行为。因此，推动土地规模化经营与实现农村产业融合发展在政策目标上具有协同性，为实现农村产业融合发展，政府应实施有利于土地规模化经营的配套制度，拓宽农村居民收入渠道，有序推进农村劳动力转移，完善农业技术培训服务，助力农村产业融合发展。

语种： 中文

作者： 杨建坤;陈淑云

期刊： 中国经济问题,2022年(5):119-135 ISSN：1000-4181

作者机构： 安徽财经大学财政与公共管理学院、安徽财经大学合肥高等研究院;[陈淑云] 华中师范大学经济与工商管理学院;[杨建坤] 安徽财经大学财政与公共管理学院<&wdkj&>安徽财经大学合肥高等研究院

关键词： 晋升激励;空气污染;官员年龄;战略性减排

摘要： 基于2007—2018年全国263个地级市层面的相关数据,将官员年龄是否在53岁以下作为官员晋升激励变化的工具变量,借助模糊断点回归的方法,实证分析了环保考核下由官员自身因素产生的晋升激励对城市空气污染的影响。结果发现:...展开更多 基于2007—2018年全国263个地级市层面的相关数据,将官员年龄是否在53岁以下作为官员晋升激励变化的工具变量,借助模糊断点回归的方法,实证分析了环保考核下由官员自身因素产生的晋升激励对城市空气污染的影响。结果发现:由官员自身因素产生的晋升激励并未与中央环保考核的政治激励产生呼应,具有较强晋升激励的官员并没有积极解决辖区空气污染问题。进一步地,基于地级市经济增长目标数据,具有较强晋升激励的官员未能重视空气污染问题,是因为当前地方官员依然将辖区经济发展作为政府主要任务;具有较强晋升激励的地方官员同样存在战略性减排的行为;当城市是由晋升激励均强的官员或者晋升激励较强的市委书记和晋升激励较弱的市长共同管辖时,城市的空气质量则会变得较差。收起

语种： 中文

作者： 陈淑云;陈伟鸿

期刊： 华中师范大学学报(人文社会科学版),2022年61(1):52-62 ISSN：1000-2456

作者机构： [陈淑云] 华中师范大学经济与工商管理学院;[陈伟鸿] 中共中山市委党校

关键词： 住房价格;预期传导;邻里效应

摘要： 预期是影响人们经济行为的重要因素,利用中国家庭追踪调查数据,研究居民房价预期的邻里传导效应,研究结果表明:居民房价预期存在显著的邻里效应,即邻里对房价的预期影响居民个体对房价的预期,且这种影响是同方向的。房价预期的邻里传导效应在不同认知水平的个体之间存在差异,随着居民个体认知能力的提升,传导效应相应减弱。同时,信息渠道的拓展降低了居民个体房价预期的邻里传导效应,相较于电视传媒,互联网的替代作用更大。子样本研究表明,房价预期的邻里效应在城乡居民和高低年龄段居民中均显著存在。上述结论在运用工具变量法和控制各种影响因素后依然稳健,对可能影响本文结论的群分效应和同城效应进行检验之后,得到的结果进一步支持了本文结论。

语种： 中文

作者： 陈淑云;李琪

期刊： 江汉论坛,2022年(5):32-42 ISSN：1003-854X

作者机构： [陈淑云; 李琪] 华中师范大学.经济与工商管理学院

关键词： 城市竞争力;户籍制度;人才政策;流动人口

摘要： 为了打破户籍制度束缚下的人才流动障碍,增强城市竞争力和发展活力,全国各地相继实施了多样化的人才激励政策。结合2010—2019年全国199个地级市的流动人口数据,采用多期双重差分和倾向得分匹配法来考察人才政策对流动人口落户决策的影响,发现城市出台人才政策在短期内会明显增强流动人口的落户意愿,而购房补贴和创业补贴等政策对流动人口的吸引力更大;出台过两次以上人才政策和出台过人才专项计划的城市吸引力更强。从不同等级、不同区域的城市比较来看,人才政策对二线城市和东、中部地区城市的影响更为明显,对一线城市的作用反而不明显。整体而言,人才政策对东、中、西部地区流动人口的落户决策均具有明显的正效应,为了克服人才政策趋同化的弊端,要因城制宜,因城施策,找准城市的产业特色和发展定位,提高人才与城市发展的契合度,实现人才政策效用的最大化目标。

语种： 中文

作者： Chen, Shuyun;Li, Qi;Wu, Wen-Ze;Zhang, Yan

期刊： Journal of Urban Planning and Development,2022年148(2) ISSN：0733-9488

通讯作者： Li, Q.

作者机构： [Chen, Shuyun; Wu, Wen-Ze; Li, Qi; Zhang, Yan] Cent China Normal Univ, Sch Econ & Business Adm, 152 Luoyu Rd, Wuhan 430079, Hubei, Peoples R China.;[Wu, Wen-Ze] Natl Univ Singapore, NUS Business Sch, Logist Inst Asia Pacific, 21 Lower Kent Bridge Rd, S-117592 Singapore, Singapore.

通讯机构： School of Economics and Business Administration, Central China Normal Univ., 152 Luoyu Rd., Hongshan District, Hubei Wuhan City, China

关键词： Beijing;Real estate market;Removing noncapital functions;Xiong'an New Area

摘要： The establishment of the Xiong'an New Area has been an important decision for China to remove noncapital functions. This paper will use the Xiong'an New Area policy as a quasi-natural experiment and will use the synthetic control and difference-in-difference (DID) methods to study the influence of the establishment of the Xiong'an New Area on the quantity and prices in the new and secondhand housing markets in Beijing. This paper found that after the Xiong'an New Area was established, the overall quantity of new houses in Beijing decreased and the quantity of secondhand houses first increased and then decreased. The price of new housing increased steadily and the price of secondhand housing had a downward trend. Overall, the Xiong'an New Area policy had a significant influence on the quantity of new and secondhand housing and the prices of the new and secondhand housing index in Beijing. Based on the empirical results, to promote the rational development of Beijing's real estate market through the Xiong'an New Area policy, and to achieve the national policy goal of "no speculation on housing"and "housing for housing the planning and construction in the area need to be strengthened. © 2022 American Society of Civil Engineers.

语种： 英文

作者： 陈淑云;李锐嘉;武诗怡

期刊： 决策与信息,2021年(10):63-70 ISSN：1002-8129

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,湖北武汉430079

关键词： 住宅专项维修资金;住房制度改革;物业管理

摘要： 住宅专项维修资金被誉为房屋的养老金,是住宅正常使用的重要保障.武汉市维修资金制度自建立以来,在国家及地方相关制度的指导和实践的推动下,通过创新应急维修制度、引入第三方监管机构,管理水平得到进一步优化和提升,但还存在"管理机制不顺、归集难和使用难"等问题难以破解,且资金托管机制缺乏竞争等问题.需要在明确政府代管的根基上,通过理顺管理体制、完善资金归集制度、引入竞争机制、简化使用流程、完善信息系统建设,构建"有为政府、有效市场、有序社会、有情邻里"的管理体系,有效提高资金使用安全和效率,切实保障广大业主的合法权益.

语种： 中文

作者： 付振奇;陈淑云

期刊： 当代经济研究,2021年316(12):82-92 ISSN：1005-2674

作者机构： [付振奇] 湖南师范大学公共管理学院;[陈淑云] 华中师范大学经济与工商管理学院

关键词： 农地制度;产权改革;产权功能;历史演进;中国经验

摘要： 中国农地产权制度改革取得了举世瞩目的 成绩,但其取得成效的原因却莫衷一是.通过梳理不同学科对产权功能的论述发现,看似曲折的农地产权制度变革背后有着合理的经济、社会与政治逻辑,不同阶段的农地产权制度安排都是在考虑制度实践困境、国家能力状况、国家诉求特征等约束条件下的抉择,改革取得成功的关键是在约束条件下适势推进制度变革,通过产权功能的逐次释放来提升制度绩效.农地产权功能发挥整体上经历了由单一到全面的过程,经济功能发挥具有渐进性特征,社会功能发挥经历了由强制性向规范性的转变,政治功能发挥日趋自主性.在三权分置改革推进过程中,可在产权功能全面发挥的框架下推进制度创新,同时畅通社会与国家的协商渠道,及时回应治理反馈,以提升制度改革绩效.

语种： 中文

作者： 陈淑云;王翔翔

期刊： 华中师范大学学报(人文社会科学版),2020年59(2):48-59 ISSN：1000-2456

作者机构： [陈淑云; 王翔翔] 华中师范大学.经济与工商管理学院

关键词： 房地产调控;人才落户;房价;多期双重差分法

摘要： 为落实“房住不炒”的制度定位,保证房地产市场平稳健康发展,各地相继实施了严格的房地产调控政策,但同期全国有60多个城市出台了人才落户政策.研究利用2013-2018年70个大中城市住房价格月度数据,采用多期双重差分的方法考察了人才落户政策对房地产调控政策效果的影响.研究发现:人才落户政策的实施短期内会对冲房地产调控政策;同时对比不同地区、不同层级以及不同落户标准的城市后,发现人才落户政策对经济发达地区城市、一线和新一线城市、落户标准宽松城市的影响更为明显,说明人才落户政策的出台仍需合理制定人才落户标准,努力促进中央与地方政府间博弈目标的“激励相容”,避免地方经济增长和房地产调控政策目标的不一致.

语种： 中文

作者： 陈淑云;陈伟鸿;王佑辉

期刊： 青年研究,2020年(3):46-53 ISSN：1008-1437

作者机构： [陈淑云; 陈伟鸿; 王佑辉] 华中师范大学.经济与工商管理学院

关键词： 住房环境;社区环境;青少年;身心健康

摘要： 基于"中国教育追踪调查"2013-2014学年的基线调查数据,研究住房环境和社区环境对青少年身心健康的影响。研究发现,住房环境和社区环境的恶化显著危害青少年的身体健康和心理健康;就身体健康而言,住房环境对城市青少年的影响更大,而社区环境对农村青少年的影响更大;就心理健康而言,住房环境和社区环境对城市青少年的影响更大。通过稳健性检验和内生性分析,研究结论获得进一步支持。建议要重视青少年的居住环境问题,避免因住房不平等造成青少年健康的不平等。

语种： 中文

作者： 陈淑云;王翔翔

期刊： 江汉论坛,2020年(6):59-68 ISSN：1003-854X

作者机构： [陈淑云; 王翔翔] 华中师范大学.经济与工商管理学院

关键词： 房地产企业投资;经济政策不确定性;企业规模;经济周期

摘要： 房地产企业是我国房地产市场的重要参与主体,其投资行为关乎到房地产市场的平稳健康发展和长效机制的建立.经济政策不确定性对房地产企业投资行为的影响主要存在两种可能的机制:一是经济政策不确定性会抑制房地产企业投资行为,政策的频繁推出推高了房地产企业对未来房地产行业发展不确定性的等待预期;二是经济政策不确定性的上升会促进房地产企业的投资行为,在高度不确定时期,房地产企业因预期未来资本边际利润提高而增加土地储备数量,在房地产行业兼并浪潮的推动下,寻租的可能性促使房地产企业在面临较高的经济政策不确定性时增加投资以扩大未来的市场份额.在当前经济转型过程中,政府通过出台经济政策调整经济发展布局,是我国构建房地产市场长效调控机制的重要手段,以稳定的住房市场政策引导房地产企业投资预期,以合理的货币和财政政策引导资金合理流动,探索“一城一策”的实现途径,将有利于房地产企业投资效率的提升.

语种： 中文

作者： 陈淑云;阮斌;刘红萍;张伟

期刊： 湖北社会科学,2020年(09):35-42 ISSN：1003-8477

作者机构： 华中师范大学 经济与工商管理学院,湖北 武汉 430079;湖北省住房和城乡建设厅,湖北 武汉 430071;湖北省住房保障中心,湖北 武汉 430071;[陈淑云; 刘红萍] 华中师范大学;[张伟] 湖北省住房保障中心

关键词： 住房保障;公租房;因城施策;精准保障

摘要： 住房保障对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义.基于湖北省各级别城市问卷调查与实地访谈,总结湖北省住房保障发展取得的成就,从保障性住房制度、管理、建设与运营四个层面分析湖北省各地市州住房保障存在的共性与差异,结合保障性住房未来发展趋势,从制度层面和操作层面厘清湖北省住房保障存在的问题以及不同级别城市住房保障面临的现实困境,为湖北省"十四五"住房保障规划重新定位,通过区分扩张型与收缩型城市类型,提出不同城市住房保障因城施策的对策,进而提高湖北省住房保障的精准度与效率.

语种： 中文

作者： 陈淑云;陶云清

期刊： 科技进步与对策,2019年36(4):17-24 ISSN：1001-7348

作者机构： [陈淑云; 陶云清] 华中师范大学.经济与工商管理学院

关键词： “互联网+”;普惠金融;技术创新

摘要： "互联网+"与普惠金融深度融合对技术创新具有重要影响.通过系统阐述"互联网+"与普惠金融对技术创新的影响机制,基于2006-2016年中国内地30个省份面板数据进行实证研究.结果发现,"互联网+"通过规模效应和竞争效应促进技术创新;普惠金融通过激发社会底层动力和内在活力推动技术创新.由于东中西部地区互联网发展存在巨大差异,"互联网+"在东、中、西部地区对技术创新的影响效果出现明显的区域分岔.进一步研究发现,"互联网+"与普惠金融确实具有较强的联动性特征,其形成的交叉作用加强了"互联网+"对技术创新的推动作用.根据上述研究结论,提出相应政策建议.

语种： 中文

作者： 陈淑云;王翔翔;王佑辉

期刊： 华中师范大学学报(人文社会科学版),2019年58(1):38-49 ISSN：1000-2456

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,湖北武汉,430079;[王佑辉; 王翔翔; 陈淑云] 华中师范大学

关键词： 限购政策;房价;倾向得分匹配;倍差法

摘要： 在因城施策的宏观调控背景下,部分城市通过出台限购政策,落实"房住不炒"的精神,本文利用2010-2018年70个大中城市住房价格月度数据,采用倾向得分匹配的双重差分模型分别考察了两轮限购政策对不同类型住房价格的动态影响。研究发现:限购政策短时间内能够抑制新建住宅房价,尤其是大户型住房价格上涨,但却无法有效控制二手房房价上涨;同时对比两轮限购政策的效果,发现第二轮限购政策的效果明显弱于第一轮,说明限购政策只能作为地方政府短时间内控制房价过快上涨的过渡性政策。因此,要有效控制住房价格上涨,需稳定市场预期,建立租购并举的住房新制度。

语种： 中文

作者： 陈淑云;王佑辉;邵典

期刊： 湖北社会科学,2019年(10):63-69 ISSN：1003-8477

作者机构： 华中师范大学 经济与工商管理学院,湖北 武汉,430079;[王佑辉; 陈淑云; 邵典] 华中师范大学

关键词： 住房维修资金;“住房医保”模式;住房维修赔付

摘要： 住宅专项维修资金作为我国住房养老金,担负住房维修的资金保障.泰州市创新"住房医保"模式,通过业主、物业管理企业自愿参保,借助信息化平台简化申请流程,破解住宅维修资金管理使用过程的保值增值难、投票表决难,维修监管难等住房维修资金管理难题."住房医保"模式还需要从做大资金池、建立动态赔付标准等方面提高其向其他城市推广的普适性.

语种： 中文

作者： 陈淑云;甘小梅;张素云;龙克虎

期刊： 当代经济,2019年(12):133-136 ISSN：1007-9378

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,湖北武汉430079;武汉市住房保障和房屋管理局,湖北武汉430015;[甘小梅; 陈淑云; 张素云] 华中师范大学;[龙克虎] 武汉市住房保障和房屋管理局

关键词： 住宅专项维修资金;续筹;启示

摘要： 本文通过研究美国、英国、日本、新加坡四个国家以及我国港澳台地区住宅专项维修资金基本做法,梳理这些国家及地区在解决住宅专项维修资金续筹问题的经验,为解决我国住宅专项维修资金续筹问题提供思路和启示.

语种： 中文