作者： 陈淑云;杨建坤

期刊： 科技进步与对策,2017年34(5):45-51 ISSN：1001-7348

作者机构： [陈淑云; 杨建坤] 华中师范大学.经济与工商管理学院

关键词： 一般人口集聚;人才集聚;技术创新;区域创新

摘要： 基于2005-2014年中国省级面板数据,使用固定效应、随机效应和系统广义矩估计方法,通过区分一般人口集聚和人才集聚两个指标,研究了人口集聚对区域技术创新的影响,并分析了不同区域之间两者关系的异同.研究结果表明:一般人口集聚和区域技术创新之间呈"正U型关系",同时人才集聚显著促进了区域技术创新.在不同区域层面,一般人口集聚在东部和西部地区均存在"正U型"关系,且对于西部地区技术创新的作用比东部地区更大,但在中部地区,两者关系并未呈现"U型"关系,而是呈持续负向影响.此外,相比东部地区,人才集聚对于中部和西部地区技术创新的作用更强.

语种： 中文

作者： 陈淑云;曾龙

期刊： 产业经济研究,2017年(6):89-102 ISSN：1671-9301

作者机构： [陈淑云; 曾龙] 华中师范大学.经济与工商管理学院

关键词： 土地出让;产业结构;土地经营;土地价格歧视;空间效应

摘要： 土地出让是地方政府引导地区产业结构升级的重要行为。从城市土地经营过程中的土地出让模式和土地出让结构两个层面，利用中国2003--2014年281个地级及以上城市面板数据构建空间面板模型，实证分析了地方政府土地出让行为对产业结构升级的影响，并进行了敏感性分析。实证结果表明，中国城市的产业结构升级存在空间相关性，土地低价竞争对产业结构升级存在显著的“倒U型”空间效应，当前阶段主要表现为对产业结构升级有明显的促进作用；土地财政依赖显著地促进了产业结构升级；土地出让结构则抑制了产业结构升级水平，且各自表现出时间段的差异。因此，需要因地制宜实施土地低价出让政策、提高土地利用效率以及优化土地资源配置等以促进中国产业结构升级。

语种： 中文

作者： 陈淑云;唐将伟

期刊： 经济体制改革,2017年(4):181-187 ISSN：1006-012X

作者机构： [陈淑云; 唐将伟] 华中师范大学.经济与工商管理学院

关键词： 公共服务;供给;城镇化;房价;分化

摘要： 公共服务供给通过影响人口流动和城镇化选择对房地产市场产生重要影响.本文基于国内286个地级及以上城市数据对公共服务供给对房价的影响关系进行研究.结果表明:公共服务供给水平对房价有显著正向影响,而公共服务不均等导致这种影响存在区域差异;且这种差异在高房价城市、中房价城市、低房价城市之间比东、中、西部之间更加明显.这说明公共服务供给不均等所导致的住房需求和住房供给在空间上的错配在不同城市之间比在东、中、西部之间更为突出.公共服务供给不均等是不同城市房价呈现分化的重要原因之一.

语种： 中文

作者： 陈淑云;周静

期刊： 湖北社会科学,2016年(1):74-79 ISSN：1003-8477

作者机构： [陈淑云; 周静] 华中师范大学.经济与工商管理学院

关键词： 小产权房;合法化;共有产权

摘要： “小产权房”合法化的问题是当今政府必须面对的一个重要经济、法律、社会问题.小产权房”合法化的路径,学界一般从法律和经济两个视角进行探讨,由此也得出不同的解决之道.由于我国现行法律制度框架的限制,“小产权房”问题的解决直接关系到“小产权房”所有者及政府的利益,在没有合适的路径妥善解决“小产权房”问题之前,“小产权房”问题必定陷入处置困境.通过什么方式在一定条件下解决“小产权房”既成事实的现实问题,又不至于造成政府对违法行为变相鼓励的负面政策导向,这是政府在处理小产权房问题时面临的困境.政府作为社会利益的协调者、社会矛盾的化解者,在坚持公平公正前提下,通过构建共有产权住房解决“小产权房”合法化问题,不失为一条合情合理且具有现实可操作性的对策.

语种： 中文

作者： 陈淑云;唐将伟;肖蕾

期刊： 中国物业管理,2016年(9):53-55 ISSN：1671-0991

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院;武汉市住房保障与房屋管理局物业管理处;[肖蕾] 武汉市住房保障和房屋管理局;[陈淑云; 唐将伟] 华中师范大学

关键词： 服务企业;现代服务型;传统粗放型;社区服务;企业发展模式;服务业市场;经济发展;企业经营方式;封闭空间;服务利润

摘要： <正>物业服务企业的转型是当前我国经济发展和物业服务企业宏观、微观经济形势发生变化的必然结果,其转型发展方向也必然同我国未来经济发展趋势以及物业服务企业宏观、微观形势要求相一致,顺应时代发展变化,不断增强自身竞争力。具体来讲,未来物业服务企业转型发展要实现以下四个方向的转型:由传统粗放型向现代服务型转型物业管理转型既是长期以来自身经营粗放难以为续的最终选择,也是现代服务业发展的必然要求。从当前物业服务企业发展模式

语种： 中文

作者： 陈淑云;曾龙

期刊： 华中师范大学学报(人文社会科学版),2016年55(4):42-53 ISSN：1000-2456

作者机构： [陈淑云] 华中师范大学.经济与工商管理学院;[曾龙] 湖北房地产发展研究中心.

关键词： 财政自主;土地财政依赖;公共服务;供给差异

摘要： 土地财政是地方政府推动城市经济与公共服务水平的重要资金来源。本文以财政自主作为土地财政依赖与公共服务供给水平关系研究的视角,基于2003-2013年286个地级及以上城市市辖区数据进行实证研究。研究结果表明,在财政自主影响下的土地财政依赖抑制了公共服务供给水平的提高,且土地财政依赖程度对公共服务供给水平影响呈现出一定的地域与城市类别差异性,东部地区土地财政依赖对公共服务供给水平的影响要小于中西部地区,土地财政依赖程度较低与财政自主性较强的城市,其土地财政依赖对公共服务供给水平的抑制作用均相对较小。因此,减少土地财政依赖,加大对中西部地区的扶持力度,对地方政府的财政行为加以监管并且实现产业升级转型等是避免公共服务供给水平下降的必要举措。

语种： 中文

作者： 陈淑云;杨建坤;李伟华

期刊： 中国房地产(上旬刊),2016年(18):25-34 ISSN：1001-9138

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,湖北 武汉,430079;[李伟华; 陈淑云; 杨建坤] 华中师范大学

关键词： 房地产税;房地产投资;房地产价格

摘要： 利用我国1999-2014年的时间序列数据，选取房地产税收、房地产投资和房地产价格作为分析变量，构建向量自回归的VAR模型、运用脉冲响应和方差分解方法，就房地产税收、房地产投资和房地产价格之间联动影响进行分析。结果显示：房地产税收在短期内有促进房地产投资和房地产价格上扬的倾向，虽然长期有抑制效果，但是并不显著；房地产投资和房地产价格互为影响，房地产价格对房地产投资影响更大，短期来看两者的影响互为正相关，但是长期关系却出现负相关；另外，房地产投资和房地产价格的趋势在长期内也会影响房地产税收政策的走向。

语种： 中文

作者： 陈淑云;曾龙

期刊： 党政视野,2016年(5):173-174

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院

关键词： 土地财政;公共服务;供给水平;社会经济发展;持续健康发展;城市经济;住房制度改革;政府发展

摘要： <正>本文借助我国286个地级及以上城市市辖区2003-2013年的面板数据剖析了该时期在财政自主影响下,土地财政依赖程度对公共服务供给水平的影响关系,并从区域层面进行了分类讨论,具体结论如下:第一,土地财政依赖程度高,会抑制公共服务供给水平的提高。主要是因为地方政府容易依赖土地财政以发展地方经济,并且在以"政绩竞争"的情况下,容易忽视在人口规模扩大的情况下,教育、科技以及环境保护等公共

语种： 中文

作者： 金巍;章恒全;毛广雄;陈淑云;张陈俊

期刊： 资源科学,2016年38(12):2283-2294 ISSN：1007-7588

作者机构： 河海大学商学院, 南京, 211100;淮阴师范学院城市与环境学院, 淮安, 223300;华中师范大学经济与工商管理学院, 武汉, 430000;[金巍; 章恒全; 张陈俊] 河海大学商学院, 南京, 211100;[毛广雄] 淮阴师范学院城市与环境学院, 淮安, 223300

关键词： 交通基础设施;投资;能源消耗;库兹涅茨曲线;中国

摘要： 本文基于1994-2014年省际面板数据模型,利用交通基础设施投资规模并在考虑滞后一期的基础上,分别对全国及东中西部各类交通投资与能源消耗之间的关系进行研究,结果表明:①全国层面,铁路、公路、航空、水运投资均与能源消耗之间关系呈倒“U”型形态,但需警惕航空、水运投资与能耗之间“N”型形态;②区域层面,交通投资与能源消耗存在倒“U”型形态(西部水运投资整体不显著);铁路、公路投资拐点与经济发展关联性大,经济越发达地区投资拐点值小,反之则大,航空、水运投资拐点与经济发展关联性小;③进一步分析发现,铁路、公路投资对降低能源消耗作用最大,高铁和高速公路网建设有利于区域间产业转移和经济结构调整,促进低能耗产业发展(如旅游等)。通过全国和区域数据验证,继续加大交通基础设施投资有利于降低能源消耗,有助于“三去一降一补”目标的实现和“一带一路”战略的实施。

语种： 中文

作者： 陈淑云;李嘉

期刊： 中国房地产(上旬刊),2016年(30):64-70 ISSN：1001-9138

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,湖北 武汉,430079;[陈淑云; 李嘉] 华中师范大学

关键词： 资产证券化;住房公积金;流动性不足;住房公积金贷款

摘要： 住房公积金流动性不足问题日益凸显,拓宽贷款融资渠道、提高资金使用效率已成为促进住房公积金制度稳定运行的关键。基于住房公积金流动性不足的成因,结合全国多地住房公积金管理中心的实践探索,提出住房公积金贷款资产证券化方案,并探讨其发展过程中的难点及对策,为有效解决住房公积金流动性不足提供有益参考。

语种： 中文

作者： 陈淑云;彭银

期刊： 西北人口,2016年37(1):1-6 ISSN：1007-0672

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,武汉,430079;[彭银; 陈淑云] 华中师范大学

关键词： 房价;住房支付能力;生育行为;人口结构

摘要： 本文通过构建房价收入比、人口出生率和少儿抚养比的VAR模型,进行脉冲响应函数及方差分解分析,发现自我国实施货币化分房政策以来,高房价对我国人口出生率和人口年龄结构有重要影响。主要结论:（1）房价持续上涨,导致住房支付能力减弱,迫使人们做出推迟婚育的抉择;（2）住房支付能力减弱,直接使人口出生率下降,但经过4到5年的调整,人口出生率又逐渐恢复;（3）住房支付能力降低,间接拉低少儿抚养比,导致人口结构的老化;（4）人口出生率和少儿抚养比的变动也会引起房价的变化,特别是人口出生率和少儿抚养比的降低会影响到预期房价。基于国内房地产市场的特征和人口发展的现状,本文认为在将房价控制在合理区间的同时,有必要积极调整生育政策,完善社会保障体系,使得人口政策、教育措施、养老方式及住房保障政策相匹配,才能释放家庭活力,优化代际关系,最终实现人口、社会经济的可持续发展。

语种： 中文

作者： 陈淑云;曾龙

期刊： 高等学校文科学术文摘,2016年(5):173-174 ISSN：1000-4246

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院

关键词： 土地财政;公共服务;供给水平;社会经济发展;持续健康发展;城市经济;住房制度改革;政府发展

摘要： 土地财政与公共服务是影响我国城市经济持续健康发展的两个重要方面。土地财政与地方的社会经济发展息息相关，是地方政府发展经济的重要依赖。一方面，随着城镇化、工业化加速发展以及住房制度改革的推进，城市土地需求急速增加。另一方面，随着我国分税制的实施，基于社会经济发展的外在要求和地方政府官员晋升激励等内在动力．地方政府被迫寻找新的财政资金来源。

语种： 中文

作者： 陈淑云;曾龙

作者机构： 华中师范大学.经济与工商管理学院<&wdkj&>华中师范大学.经济与工商管理学院;[曾龙] 曾龙;[陈淑云] 陈淑云

关键词： 住房制度设计;共有产权住房;商品房性质;权益定价机制

摘要： 一项新政策的顺利实施,必然是建立在对政策充分认知的基础上所进行的拓展,因此清晰地理解共有产权住房的“共有”显得尤为重要.在此基础上,若要推进共有产权住房的发展,需要厘清共有产权住房的共有主体.共有产权住房是我国住房保障制度的创新,也是解决我国当前中低收入人群住房问题的重要探索,尽管目前共有产权住房在实践过程中备受争议,但这些争议却不断地推动我国共有产权住房制度的发展并逐渐完善.当前来看,不仅需要对共有产权住房的重新认识,还要思考阻碍我国共有产权住房发展的本质问题,从理论上凝结、升华并期望能反哺或纠正实践过程.要依据住房产权所带来的利益,明确共有产权住房的基本内涵、范畴及权能,利用第三方机构规避共有主体的风险,并完善我国共有产权住房制度设计,以此激活其本身所具备的生命力.

语种： 中文

作者： 陈淑云;曾龙

期刊： 江汉论坛,2016年(1):36-42 ISSN：1003-854X

作者机构： [陈淑云; 曾龙] 华中师范大学.经济与工商管理学院

关键词： 住房制度设计;共有产权住房;商品房性质;权益定价机制

摘要： 一项新政策的顺利实施,必然是建立在对政策充分认知的基础上所进行的拓展,因此清晰地理解共有产权住房的“共有”显得尤为重要.在此基础上,若要推进共有产权住房的发展,需要厘清共有产权住房的共有主体.共有产权住房是我国住房保障制度的创新,也是解决我国当前中低收入人群住房问题的重要探索,尽管目前共有产权住房在实践过程中备受争议,但这些争议却不断地推动我国共有产权住房制度的发展并逐渐完善.当前来看,不仅需要对共有产权住房的重新认识,还要思考阻碍我国共有产权住房发展的本质问题,从理论上凝结、升华并期望能反哺或纠正实践过程.要依据住房产权所带来的利益,明确共有产权住房的基本内涵、范畴及权能,利用第三方机构规避共有主体的风险,并完善我国共有产权住房制度设计,以此激活其本身所具备的生命力.

语种： 中文

作者： 陈淑云;彭银

期刊： 湖北行政学院学报,2016年(03):71-76 ISSN：1671-7155

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,湖北 武汉,430079;[彭银; 陈淑云] 华中师范大学

关键词： 保障房;社区治理;四螺旋理论;协同治理体系

摘要： 保障性住房的社区治理是影响住房保障政策成败的关键因素之一。当前我国保障房社区治理深陷困境,特别是协同治理的动力不足、治理主体权责不清、治理路径不畅,导致现行的治理机制难以持续,利益关系尤为复杂。依据四螺旋相关理论体系,基于协同治理的共生目标,界定治理主体的权责利边界,疏通协同治理的路径,进而构建四螺旋协同治理体系,可以为保障性住房社区的善治提供有益探索,推进社区治理体系和治理能力的现代化。

语种： 中文

作者： 陈淑云;唐将伟;李嘉

期刊： 中国房地产(上旬刊),2015年(27):50-54 ISSN：1001-9138

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,湖北 武汉,430079;[陈淑云; 李嘉; 唐将伟] 华中师范大学

关键词： 公租房;保障房;维修资金;民生

摘要： 公租房建设作为一项民生工程,在我国保障房建设体系中占有重要地位。公租房维修资金作为公租房的"房屋养老金",其筹集、使用管理对公租房能否成功运营起着极为重要的作用。针对当前我国公租房维修资金缺位的现状进行分析,并结合国内外管理经验,对公租房维修资金的筹集、使用管理、续筹提出了相应的建议,以期推动我国公租房的健康、可持续发展。

语种： 中文

作者： 陈淑云;彭银

期刊： 中国房地产(上旬刊),2015年(24):59-65 ISSN：1001-9138

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,湖北 武汉,430079;[彭银; 陈淑云] 华中师范大学

关键词： 保障房;物业管理;物业管理模式

摘要： 保障性住房物业管理关系到住房保障制度的可持续。分析我国保障性住房物业管理模式的现状,指出保障性住房物业管理市场化模式存在的问题,并根据不同类型保障性住房,提出优化市场主导型物业管理模式、聘请物业管理职业经理模式以及依靠社区托管的物业管理模式三种模式解决我国保障性住房物业管理问题的对策。

语种： 中文

作者： 陈淑云;曾龙

期刊： 湖北社会科学,2014年(05):71-75,85 ISSN：1003-8477

作者机构： [曾龙; 陈淑云] 华中师范大学经济与工商管理学院

关键词： 保障性住房;选址;TOD模式;轨道交通

摘要： 在我国城市土地财政和保障房建设数量指标的双重约束下，大部分城市多数保障房建设选址偏远，存在交通不便，基础设施配套不健全等问题。这些问题的存在导致保障房的建设的经济与社会效果与最初住房保障目标偏差较大。要真正解决保障性住房选址问题时，还需要结合实际以及长远规划，使保障性住房选址能够综合区位环境、土地利用、城市规划、轨道交通以及城市居住空间布局等因素，结合保障性住房的选址决策原则以及前瞻性与建筑美观的视角进行保障性住房建设，实现不同收入人群的协调与共同发展。在保证建筑质量的同时真正满足低收入人群的需求，提高保障房的保障效率，促进城市的可持续发展。

语种： 中文

作者： 陈立中;陈淑云

期刊： 中国软科学,2014年(10):154-164 ISSN：1005-0566

作者机构： [陈立中] 华中师范大学经济与工商管理学院;[陈淑云] 华中师范大学房地产发展研究中心

关键词： 住房支付能力;房价收入比;有效供给弹性

摘要： 住房政策的核心目标是提高居民的住房支付能力,实践中,人们常常用房价收入比这一经验指标来判断住房市场的可支付性问题,并依此来制定相关政策.文章在对传统房价收入比指标进行评析的基础上,构建了住房价格成本标高程度—有效供给弹性两个新指标,作为政策选择的工具性方法,将中国城市住房市场区分为四种类别的细分市场,并提出了相应的管理政策.研究发现:(①传统的中位房价收入比指标在政策上存在误导性.一方面,传统的中住房价收入比指标高估了低收入和高收入人群的住房支付能力;另一方面,在经济增长过程中,房价收入比指标掩盖了居民收入和住房价格之间的转移关系.②住房政策由针对贫困人口的住房保障政策和针对市场失灵的市场调控政策构成.对于地区发展差异大的中国而言,我们认为一种方法不能解决所有问题.应当根据细分市场价格成本标高程度和有效供给弹性不同,选择针对性更强瞄准效率更高的差异化住房保障政策和市场调控政策.

语种： 中文

作者： 陈淑云;范钦

期刊： 城市问题,2014年(9):81-86 ISSN：1002-2031

作者机构： [陈淑云; 范钦] 华中师范大学经济与工商管理学院

关键词： 公租房;后期管理;可持续;合作;住房券

摘要： 公租房的后期管理直接关系到我国住房保障制度的可持续发展。认为武汉市公租房在后期管理中面临着资金不可持续、各参与主体责任不清、退出机制不完善和租金补贴发放方式不合理四个问题。认为应通过财政预算列支租金补贴、减免物业服务企业税费等方式来拓宽公租房后期管理的资金筹集问题,同时应在通过契约明确参与主体责任的基础上,建立新的协商合作机制,完善＂人＂与＂物＂同时退出的机制以及通过＂住房券＂来解决公租房的租金补贴匹配问题。

语种： 中文