作者： 陈淑云;彭银

期刊： 西北人口,2016年37(1):1-6 ISSN：1007-0672

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,武汉,430079;[彭银; 陈淑云] 华中师范大学

关键词： 房价;住房支付能力;生育行为;人口结构

摘要： 本文通过构建房价收入比、人口出生率和少儿抚养比的VAR模型,进行脉冲响应函数及方差分解分析,发现自我国实施货币化分房政策以来,高房价对我国人口出生率和人口年龄结构有重要影响。主要结论:（1）房价持续上涨,导致住房支付能力减弱,迫使人们做出推迟婚育的抉择;（2）住房支付能力减弱,直接使人口出生率下降,但经过4到5年的调整,人口出生率又逐渐恢复;（3）住房支付能力降低,间接拉低少儿抚养比,导致人口结构的老化;（4）人口出生率和少儿抚养比的变动也会引起房价的变化,特别是人口出生率和少儿抚养比的降低会影响到预期房价。基于国内房地产市场的特征和人口发展的现状,本文认为在将房价控制在合理区间的同时,有必要积极调整生育政策,完善社会保障体系,使得人口政策、教育措施、养老方式及住房保障政策相匹配,才能释放家庭活力,优化代际关系,最终实现人口、社会经济的可持续发展。

语种： 中文

作者： 陈淑云;李嘉

期刊： 中国房地产(上旬刊),2016年(30):64-70 ISSN：1001-9138

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,湖北 武汉,430079;[陈淑云; 李嘉] 华中师范大学

关键词： 资产证券化;住房公积金;流动性不足;住房公积金贷款

摘要： 住房公积金流动性不足问题日益凸显,拓宽贷款融资渠道、提高资金使用效率已成为促进住房公积金制度稳定运行的关键。基于住房公积金流动性不足的成因,结合全国多地住房公积金管理中心的实践探索,提出住房公积金贷款资产证券化方案,并探讨其发展过程中的难点及对策,为有效解决住房公积金流动性不足提供有益参考。

语种： 中文

作者： 金巍;章恒全;毛广雄;陈淑云;张陈俊

期刊： 资源科学,2016年38(12):2283-2294 ISSN：1007-7588

作者机构： 河海大学商学院, 南京, 211100;淮阴师范学院城市与环境学院, 淮安, 223300;华中师范大学经济与工商管理学院, 武汉, 430000;[金巍; 章恒全; 张陈俊] 河海大学商学院, 南京, 211100;[毛广雄] 淮阴师范学院城市与环境学院, 淮安, 223300

关键词： 交通基础设施;投资;能源消耗;库兹涅茨曲线;中国

摘要： 本文基于1994-2014年省际面板数据模型,利用交通基础设施投资规模并在考虑滞后一期的基础上,分别对全国及东中西部各类交通投资与能源消耗之间的关系进行研究,结果表明:①全国层面,铁路、公路、航空、水运投资均与能源消耗之间关系呈倒“U”型形态,但需警惕航空、水运投资与能耗之间“N”型形态;②区域层面,交通投资与能源消耗存在倒“U”型形态(西部水运投资整体不显著);铁路、公路投资拐点与经济发展关联性大,经济越发达地区投资拐点值小,反之则大,航空、水运投资拐点与经济发展关联性小;③进一步分析发现,铁路、公路投资对降低能源消耗作用最大,高铁和高速公路网建设有利于区域间产业转移和经济结构调整,促进低能耗产业发展(如旅游等)。通过全国和区域数据验证,继续加大交通基础设施投资有利于降低能源消耗,有助于“三去一降一补”目标的实现和“一带一路”战略的实施。

语种： 中文

作者： 陈淑云;曾龙

期刊： 党政视野,2016年(5):173-174

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院

关键词： 土地财政;公共服务;供给水平;社会经济发展;持续健康发展;城市经济;住房制度改革;政府发展

摘要： <正>本文借助我国286个地级及以上城市市辖区2003-2013年的面板数据剖析了该时期在财政自主影响下,土地财政依赖程度对公共服务供给水平的影响关系,并从区域层面进行了分类讨论,具体结论如下:第一,土地财政依赖程度高,会抑制公共服务供给水平的提高。主要是因为地方政府容易依赖土地财政以发展地方经济,并且在以"政绩竞争"的情况下,容易忽视在人口规模扩大的情况下,教育、科技以及环境保护等公共

语种： 中文

作者： 陈淑云;曾龙

期刊： 高等学校文科学术文摘,2016年(5):173-174 ISSN：1000-4246

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院

关键词： 土地财政;公共服务;供给水平;社会经济发展;持续健康发展;城市经济;住房制度改革;政府发展

摘要： 土地财政与公共服务是影响我国城市经济持续健康发展的两个重要方面。土地财政与地方的社会经济发展息息相关，是地方政府发展经济的重要依赖。一方面，随着城镇化、工业化加速发展以及住房制度改革的推进，城市土地需求急速增加。另一方面，随着我国分税制的实施，基于社会经济发展的外在要求和地方政府官员晋升激励等内在动力．地方政府被迫寻找新的财政资金来源。

语种： 中文

作者： 陈淑云;曾龙

作者机构： 华中师范大学.经济与工商管理学院<&wdkj&>华中师范大学.经济与工商管理学院;[曾龙] 曾龙;[陈淑云] 陈淑云

关键词： 住房制度设计;共有产权住房;商品房性质;权益定价机制

摘要： 一项新政策的顺利实施,必然是建立在对政策充分认知的基础上所进行的拓展,因此清晰地理解共有产权住房的“共有”显得尤为重要.在此基础上,若要推进共有产权住房的发展,需要厘清共有产权住房的共有主体.共有产权住房是我国住房保障制度的创新,也是解决我国当前中低收入人群住房问题的重要探索,尽管目前共有产权住房在实践过程中备受争议,但这些争议却不断地推动我国共有产权住房制度的发展并逐渐完善.当前来看,不仅需要对共有产权住房的重新认识,还要思考阻碍我国共有产权住房发展的本质问题,从理论上凝结、升华并期望能反哺或纠正实践过程.要依据住房产权所带来的利益,明确共有产权住房的基本内涵、范畴及权能,利用第三方机构规避共有主体的风险,并完善我国共有产权住房制度设计,以此激活其本身所具备的生命力.

语种： 中文

作者： 陈淑云;彭银

期刊： 湖北行政学院学报,2016年(03):71-76 ISSN：1671-7155

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,湖北 武汉,430079;[彭银; 陈淑云] 华中师范大学

关键词： 保障房;社区治理;四螺旋理论;协同治理体系

摘要： 保障性住房的社区治理是影响住房保障政策成败的关键因素之一。当前我国保障房社区治理深陷困境,特别是协同治理的动力不足、治理主体权责不清、治理路径不畅,导致现行的治理机制难以持续,利益关系尤为复杂。依据四螺旋相关理论体系,基于协同治理的共生目标,界定治理主体的权责利边界,疏通协同治理的路径,进而构建四螺旋协同治理体系,可以为保障性住房社区的善治提供有益探索,推进社区治理体系和治理能力的现代化。

语种： 中文

作者： 陈淑云;曾龙

期刊： 江汉论坛,2016年(1):36-42 ISSN：1003-854X

作者机构： [陈淑云; 曾龙] 华中师范大学.经济与工商管理学院

关键词： 住房制度设计;共有产权住房;商品房性质;权益定价机制

摘要： 一项新政策的顺利实施,必然是建立在对政策充分认知的基础上所进行的拓展,因此清晰地理解共有产权住房的“共有”显得尤为重要.在此基础上,若要推进共有产权住房的发展,需要厘清共有产权住房的共有主体.共有产权住房是我国住房保障制度的创新,也是解决我国当前中低收入人群住房问题的重要探索,尽管目前共有产权住房在实践过程中备受争议,但这些争议却不断地推动我国共有产权住房制度的发展并逐渐完善.当前来看,不仅需要对共有产权住房的重新认识,还要思考阻碍我国共有产权住房发展的本质问题,从理论上凝结、升华并期望能反哺或纠正实践过程.要依据住房产权所带来的利益,明确共有产权住房的基本内涵、范畴及权能,利用第三方机构规避共有主体的风险,并完善我国共有产权住房制度设计,以此激活其本身所具备的生命力.

语种： 中文

作者： 陈淑云;唐将伟;李嘉

期刊： 中国房地产(上旬刊),2015年(27):50-54 ISSN：1001-9138

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,湖北 武汉,430079;[陈淑云; 李嘉; 唐将伟] 华中师范大学

关键词： 公租房;保障房;维修资金;民生

摘要： 公租房建设作为一项民生工程,在我国保障房建设体系中占有重要地位。公租房维修资金作为公租房的"房屋养老金",其筹集、使用管理对公租房能否成功运营起着极为重要的作用。针对当前我国公租房维修资金缺位的现状进行分析,并结合国内外管理经验,对公租房维修资金的筹集、使用管理、续筹提出了相应的建议,以期推动我国公租房的健康、可持续发展。

语种： 中文

作者： 陈淑云;彭银

期刊： 中国房地产(上旬刊),2015年(24):59-65 ISSN：1001-9138

作者机构： 华中师范大学经济与工商管理学院,湖北 武汉,430079;[彭银; 陈淑云] 华中师范大学

关键词： 保障房;物业管理;物业管理模式

摘要： 保障性住房物业管理关系到住房保障制度的可持续。分析我国保障性住房物业管理模式的现状,指出保障性住房物业管理市场化模式存在的问题,并根据不同类型保障性住房,提出优化市场主导型物业管理模式、聘请物业管理职业经理模式以及依靠社区托管的物业管理模式三种模式解决我国保障性住房物业管理问题的对策。

语种： 中文

作者： 陈淑云;曾龙

期刊： 湖北社会科学,2014年(05):71-75,85 ISSN：1003-8477

作者机构： [曾龙; 陈淑云] 华中师范大学经济与工商管理学院

关键词： 保障性住房;选址;TOD模式;轨道交通

摘要： 在我国城市土地财政和保障房建设数量指标的双重约束下，大部分城市多数保障房建设选址偏远，存在交通不便，基础设施配套不健全等问题。这些问题的存在导致保障房的建设的经济与社会效果与最初住房保障目标偏差较大。要真正解决保障性住房选址问题时，还需要结合实际以及长远规划，使保障性住房选址能够综合区位环境、土地利用、城市规划、轨道交通以及城市居住空间布局等因素，结合保障性住房的选址决策原则以及前瞻性与建筑美观的视角进行保障性住房建设，实现不同收入人群的协调与共同发展。在保证建筑质量的同时真正满足低收入人群的需求，提高保障房的保障效率，促进城市的可持续发展。

语种： 中文

作者： 陈立中;陈淑云

期刊： 中国软科学,2014年(10):154-164 ISSN：1005-0566

作者机构： [陈立中] 华中师范大学经济与工商管理学院;[陈淑云] 华中师范大学房地产发展研究中心

关键词： 住房支付能力;房价收入比;有效供给弹性

摘要： 住房政策的核心目标是提高居民的住房支付能力,实践中,人们常常用房价收入比这一经验指标来判断住房市场的可支付性问题,并依此来制定相关政策.文章在对传统房价收入比指标进行评析的基础上,构建了住房价格成本标高程度—有效供给弹性两个新指标,作为政策选择的工具性方法,将中国城市住房市场区分为四种类别的细分市场,并提出了相应的管理政策.研究发现:(①传统的中位房价收入比指标在政策上存在误导性.一方面,传统的中住房价收入比指标高估了低收入和高收入人群的住房支付能力;另一方面,在经济增长过程中,房价收入比指标掩盖了居民收入和住房价格之间的转移关系.②住房政策由针对贫困人口的住房保障政策和针对市场失灵的市场调控政策构成.对于地区发展差异大的中国而言,我们认为一种方法不能解决所有问题.应当根据细分市场价格成本标高程度和有效供给弹性不同,选择针对性更强瞄准效率更高的差异化住房保障政策和市场调控政策.

语种： 中文

作者： 陈淑云;范钦

期刊： 城市问题,2014年(9):81-86 ISSN：1002-2031

作者机构： [陈淑云; 范钦] 华中师范大学经济与工商管理学院

关键词： 公租房;后期管理;可持续;合作;住房券

摘要： 公租房的后期管理直接关系到我国住房保障制度的可持续发展。认为武汉市公租房在后期管理中面临着资金不可持续、各参与主体责任不清、退出机制不完善和租金补贴发放方式不合理四个问题。认为应通过财政预算列支租金补贴、减免物业服务企业税费等方式来拓宽公租房后期管理的资金筹集问题,同时应在通过契约明确参与主体责任的基础上,建立新的协商合作机制,完善＂人＂与＂物＂同时退出的机制以及通过＂住房券＂来解决公租房的租金补贴匹配问题。

语种： 中文

作者： 陈立中;解晓艳;陈淑云

期刊： 财政研究,2014年(5):37-41 ISSN：1003-2878

作者机构： [陈立中] 华中师范大学经济与工商管理学院;[解晓艳; 陈淑云] 华中师范大学

关键词： 房产税;压力测试;广州例证

摘要： 在房产税可能扩大试点之际,文章以广州为例,运用2010年第六次全国人口普查10％住房抽样数据,模拟测算了广州市开征房产税的各种可能方案,并从业主、地方政府和住房保障三个方面进行了压力测算.结果显示,房产税开征合理可行.

语种： 中文

作者： 陈淑云;付振奇

期刊： 中国出版,2013年(4):17-20 ISSN：1002-4166

作者机构： [付振奇; 陈淑云] 华中师范大学经济与工商管理学院

关键词： 数字出版;阅读倾向;生态位;竞争

摘要： 阅读倾向是研究国民阅读质量和引导推广阅读的首要问题。本文以当当网图书畅销榜的近五年数据为基础，运用生态位理论定量分析不同图书类别间的种群关系和竞争态势，从重要值、生态位宽度和生态位重叠三方面解读图书阅读倾向的生态位现状和竞争强度，为丰富出版生态学的实证研究和分析图书阅读环境提供一个新的视角。

语种： 中文

作者： 陈淑云;付振奇

期刊： 经济体制改革,2012年(2):30-35 ISSN：1006-012X

作者机构： [陈淑云; 付振奇] 华中师范大学经济管理学院

关键词： 城市化;房地产投资;经济增长;VEC模型

摘要： 本文以湖北省1990-2009年的时间序列数据为例，利用协整检验、误差修正模型、Granger因果性检验和脉冲函数分析等方法，对城市化、房地产投资与经济增长三者之间的长期短期关系进行检验和分析。结果表明：湖北省存在为实现经济增长而推动城市化进程的现象，但经济增长对城市化的拉动作用有限，湖北省城市化与经济增长并未很好地协调发展；就房地产投资和经济增长来说，经济增长促进了房地产投资的增加，但房地产投资对经济增长的直接拉动力较弱，城市化推动了房地产投资的增加，但房地产投资对城市化的推动效果并不明显。因此，确定合理的房地产投资规模对于使房地产投资推动经济发展具有十分重要的现实意义。

语种： 中文

作者： 陈淑云

期刊： 华中师范大学学报(人文社会科学版),2012年51(1):48-58 ISSN：1000-2456

作者机构： [陈淑云] 华中师范大学经济管理学院

关键词： 住房问题;财富分配;共有产权;住房保障

摘要： 住房消费和住房财富分配不公是我国当前住房问题的关键所在。为同时解决上述两个问题，有必要从家庭财富积累的视角集中探讨构建我国共有产权住房、改革原有产权式住房保障制度的问题。通过与传统经济适用房、公共租赁房制度的对比和分析，论证了共有产权住房对我国当前经济和社会发展的意义。从成本构成的角度，对政府与购房者的产权份额进行划分，提出按照出资比例划分共有产权的产权共享标准，并指出组织和建立非营利性住房保障机构参与保障住房管理，引导多种社会资本进入住房保障领域等是共有产权住房发展的创新式外部条件。

语种： 中文

作者： 陈淑云;付振奇

期刊： 江汉论坛,2012年(11):24-30 ISSN：1003-854X

作者机构： [陈淑云; 付振奇] 华中师范大学经济与工商管理学院

关键词： 城市规模;房地产投资;经济增长;聚类分析;面板数据

摘要： 本文从探讨城市规模的分等定级入手,选取了与城市规模密切相关的人口数量、建成区面积和经济规模指标,按城市规模运用多指标面板数据的聚类分析法对全国70个大中城市分类,并在此基础上使用1998—2009年全国70个大中城市的市辖区数据建立面板数据模型,对房地产投资与经济增长之间的关系进行了分析。经研究发现:在城市规模较大的情况下,房地产投资对经济增长的拉动能力相对较弱,经济增长对劳动力的依靠程度较高,房地产投资对经济增长的拉动作用未能呈现出较好的循环态势;在较小规模城市中,房地产投资相对于除房地产投资外的其他资产投资对经济增长的拉动能力较弱,地方政府在经济发展中应逐步改变靠房地产投资拉动经济增长的观念,在未来城市发展过程中合理规划产业结构。

语种： 中文

作者： 陈淑云;金巍

期刊： 陕西行政学院学报,2011年(3):102-104 ISSN：1673-9973

作者机构： 华中师范大学经济管理学院,武汉,430079

关键词： 商业运营模式;房地产公司;投资者;不动产信托

摘要： SOHO尚都事件的发生,引起了国内学者对SOHO中国的商业房地产开发运营模式的质疑。从房地产开发公司和投资者两个角度分析SOHO中国商业房地产运行模式的困境和产生的原因,并借鉴日本和美国的不动产投资信托模式,结合我国国情,就能寻找出解决我国个人投资商业房地产面临困境的办法。

语种： 中文

作者： 陈淑云;耿丹

期刊： 商业研究,2010年(10):208-212 ISSN：1001-148X

作者机构： 华中师范大学,经济管理学院,武汉,430079;[陈淑云; 耿丹] 华中师范大学

关键词： 经济适用住房;共享式产权;退出

摘要： 作为一种新兴的保障形式,经济适用住房共享式产权正面临着如共享式产权如何划分、权责分工如何量化、以及后期的合理退出等一系列挑战。目前,政府及相关部门还未对此形成统一、完备的指导政策。因此,研究经济适用住房共享式产权比例的划分标准、分担形式及合理退出等问题,对于解决好经济适用住房的分配、使用、流转及退出等均具有非常重要的意义。

语种： 中文